凤城五路与未央路十字，是这些年大家讨论西安烂尾项目时绕不开的一个话题。
因为，一个十字路口，三个烂尾项目。
如今，继十字路口西北角的雅荷国际广场地块通过法拍已经被新的投资人接手等待复活之后，十字路口东北角的万昱黄金海岸也传来了有望复活的消息！
这些占据城市黄金地段的商业项目被盘活之后，在提升城市形象的同时，也将重塑城市活力。
01
烂尾超 10 年
西安凤城五路与未央路十字东北角的万昱黄金海岸项目，是由西安万昱实业集团有限责任公司（以下简称西安万昱集团）投资开发的一个商业综合体项目。
在开发黄金海岸项目之前，西安万昱集团在西安城北已经先后开发了万华园、万华园丽景华都、万华园上观苑等多个住宅项目，算是当年深耕城北的民营房企之一。
2008 年 9 月（实际土地证办理时间是 2014 年），西安万昱集团拿下凤城五路与未央路十字东北角这块占地 16.22 亩的商业用地（项目介绍信息显示为 21 亩），在 2014 年左右开始开发建设万昱黄金海岸项目。
正如当年西安市场上众多项目一样，万昱黄金海岸开工后在五证不全的情况之下便开始销售商铺，商铺面积为 8-600㎡，有 200 多名购房者购买了商铺，按照合同约定 2017 年年底交房。
但实际上，项目施工至正负零左右的时候就由于开发商资金链问题停工，一直停工至今。
也就是说，这个项目已经烂尾超过 10 年时间！
02
重整计划获批，将迎来复活
如今，经过 2 年时间的推进之后，西安市中级人民法院在 2026 年 8 月 28 日批准《西安万昱实业集团有限责任公司重整计划（草案）》，终结西安万昱实业集团有限责任公司破产重整程序。
最终，法院批准了重整计划。
另据公告显示，万昱公司破产管理人制作的重整计划草案中，工程款债权可以得到全额清偿；担保债权人的债权在担保财产价值范围内全额受偿，延期清偿受到损失得到了补偿；一般普通债权组的债权人所获清偿比例高于破产清算状况下的清偿比例。
法院批准之后，2026 年 9 月 7 日，万昱公司破产管理人发布《西安万昱实业集团有限责任公司关于万昱 · 黄金海岸工程建设项目全过程工程咨询服务公开招标公告》。
此前的 2026 年 6 月 17 日，万昱公司破产管理人发布的《关于西安万昱实业集团有限责任公司第三次债权人会议表决结果的通知及第四次债权人会议的说明》显示，债权人会议选定的投资人为江苏国恒建设工程有限公司和陕西山有木建设工程有限公司。
总之，地处西安城市黄金地段、烂尾超 10 年的万昱黄金海岸，终于迎来了复活的希望！这不管是站在城市的角度来讲，还是站在购房者、债权人等角度来讲，都是一件好事。
按照工程咨询服务招标公告中的时间计划，万昱黄金海岸项目复工后，预计 1 年半左右就可以建成，届时将实现真正的盘活！
万昱黄金海岸项目的盘活，也为西安其它烂尾项目的盘活提供了一个参照案例。
03
商业项目盘活难度远超住宅
实际上，西安目前除了凤城五路十字的几个项目之外，还有多个项目处于烂尾之中。
这个名单，可以列出很长一串：中国国际丝路中心、苏陕国际金融中心、锦业时代 D5 大道、安达仕酒店、绿地能源国际金融中心、丝路天际、文樾华府、南美商品贸易中心、万瑞府 ……
但是，如今停工中的这些项目与当年的项目是不同的。
当年以住宅项目为主，后来西安楼市迎来上行周期，房价也迎来了上涨，那些停工的项目被大牌房企接盘从而实现复活。
而现如今，这些处于烂尾中的项目基本以商业、办公项目为主，其中不乏多个超高层项目。
商办项目的盘活难度，是要远远超过住宅项目的。
这一方面与商办项目无法像住宅项目那样快速预售实现资金回笼有关，另一方面也与西安商业、办公库存量比较高有关。
特别是一些大型购物中心项目，建成只是一个开始，后续的运营也将是考验。
近二十年时间里，西安市场上盘活的商业、办公类项目也是非常少，无非是早些年的陕西信息大厦、太阳宫等，但那都是十几年前甚至将近二十年前的事情了。
即使这样，能够法拍成交、重整成功的也是非常少。
除了这些停工中的项目之外，还有一些陷入困境中的企业名下商业、酒店等资产也被摆上法拍平台，也在等待有人接手，但大部分也是以流拍收场。
那些停工中的商业、办公项目的盘活，后续需要盘活，需要的是 " 债权干净、资产够值、政府支持、资金到位、业态可行 "，缺一不可，并且环环相扣，任何一个卡住，项目都很难真正动起来。
从这个角度来讲，商办项目的复活，还有很长的路要走。
来源 / 地产房剑
