中山百年老街归来，还是最初那张脸！

孙文西路步行街 " 五一 " 前完成对北侧骑廊和商铺的改造，" 五一 " 期间举办了系列活动迎接八方来客。

作为中山第一条商业步行街，承载百年侨乡记忆的孙文西路正迎来焕新时刻。漫步孙文西路，两侧独特的南洋风格骑楼建筑经过修缮后焕然一新，秉持 " 修旧如旧 " 原则，其原始风貌与历史痕迹被精心保留，尽显历史文脉韵味；与此同时，伴随着一批融合本土文化底蕴与潮流基因的特色商户入驻，街区人气和商业氛围显著提升，迸发出无限的生机活力。

修旧如旧

坚持 " 最小干预 " 原则，

能保留的绝不替换

孙文西路作为中山第一条乃至全国第一批商业步行街，见证了中山商业的辉煌，承载着一代代中山人的记忆，具有鲜明的时代特征与历史价值。然而，在时光的侵蚀下，这条百年老街渐渐显露出建筑结构存在安全隐患、消防系统缺失、业态单一等各种问题。为了让这一百年老街重新焕发生机活力，孙文西路步行街升级改造自 2024 年 3 月如火如荼地展开。目前，孙文西路步行街已完成总工程项目的 92%，计划于今年国庆正式开街。

" 孙文西路作为承载中山城市记忆、凝聚侨胞情感的重要街区，我们始终将‘侨房保护活化’与‘修旧如旧’作为改造工作的核心原则。" 香山古城保护活化中心主任田湘攸介绍，改造工作锚定 " 历史原貌还原 "，聚焦 " 历史元素留存 "，对 " 具备良好保留条件 " 的历史遗存，优先采取 " 清理修复 + 原样留存 " 的方式。

" 我们坚持‘最小干预’原则，能保留的绝不替换。改造过程中，对骑楼天花的原始木楼板、老招牌与历史标语等遗存，不做过度改造，仅通过专业清理去除后期叠加的破损层、污渍层，再用最小干预的修复工艺加固维护。" 田湘攸表示，这既最大程度保留了历史原貌，又避免了因 " 推倒重来 " 产生的额外成本。

采用传统技法修复，

街区历史质感不褪色

对 " 已破损但有历史价值 " 的元素，采取 " 依证复刻 + 专业修复 " 的方式。田湘攸说：" 针对清拆后发现的破损雕梁、残缺山花等构件，我们不盲目更换新材料，而是以档案馆的老照片、文史资料为依据，聘请有文物修复经验的资深工匠，采用传统技法进行修复，确保修复效果贴合历史原貌，让街区的历史质感不褪色。"

田湘攸特别指出，改造过程创新采用 " 干冰剥离技术 " 替代传统人工铲除，对历史和文物建筑的外立面修复。传统方式清理后期覆盖的批灰、涂料时，容易损伤骑楼原始墙体或砖面纹理，而干冰剥离通过低温冷冻使附着物脆化脱落，既能精准清除后期叠加层，完整露出侨房原始的青砖墙面、老标语痕迹，又不会对历史构件造成物理损伤。

在 " 侨房保护活化 " 方面，田湘攸称，考虑到传统侨房多以一楼骑廊为主要利用空间，改造工作对有条件的侨房二三楼进行专业结构加固，在保障安全的前提下，为后续引入文化展览、特色文创、侨乡故事体验等业态预留空间，让侨房不仅 " 保下来 "，更能 " 用起来 "。目前，孙文西路已成功接收 93 处公有物业，盘活了楼上空间以后，整条步行街将新增将近三万平方米的经营面积。

业态焕新

强化文创业态 打造港澳特色

基础设施的改造让孙文西路重现其历史风貌，而要让孙文西路重新焕发生机活力，关键在于业态。" 改造前，街区业态以低端服饰、鞋类零售及传统金店为主，缺乏餐饮、文化体验等多元配套，难以满足游客需求，也未能充分发挥历史街区的文化价值。" 田湘攸表示，因此，改造工作还着重引导业态优化升级。

" 对原有经营规范且有意愿转型的商户，我们通过政策引导和资源对接，支持其向‘特色化、品质化’方向调整。另外，我们重点引入了文化创意、特色餐饮、非遗体验、侨乡主题展览等新型业态，填补街区在‘体验式消费’和‘文化服务’上的空白。" 田湘攸介绍，目前，除了在大体量物业中重点打造中山文创非遗传承馆、孙奇珍茶楼、南成行南洋餐厅等主力业态，还引入骨雕、刺绣等非遗工作室，咀香园、美怡乐等老字号品牌；汇聚四囍咖啡等茶饮门店，以及赵记传承、崖口煲仔饭等特色美食商户；同时布局喜点狮、葵记陈皮等潮玩与文创展示类业态，积极对接港澳业态进驻，构建多元融合的街区消费场景。

融合历史传统 活化非遗老字号

田湘攸说，在此过程中，核心是让历史文化成为新业态的载体，让二者深度融合，实现历史保护与城市更新的平衡。在引入新业态时，不改变历史建筑的主体结构与风貌肌理，而是让业态与建筑本身的历史属性相呼应。比如在原有侨商旧址打造 " 孙奇珍茶楼 "" 南成行南洋餐厅 "，不仅保留了骑楼的木质花窗、满洲窗等历史元素，更在门店装修、服务场景中融入侨乡饮食文化——像茶楼的茶点器皿复刻民国时期样式，餐厅的菜品研发参考南洋侨胞的饮食记忆，让消费者在体验餐饮服务的同时，直观感受街区的侨商历史脉络。

同时，推动非遗、老字号等文化符号与新业态深度绑定，而非单纯 " 入驻 "。例如引入的骨雕、刺绣非遗工作室，并非仅作为展示空间，而是设置了 " 非遗体验课 "，游客可在骑楼老建筑内亲手制作简易非遗手作，让传统技艺从 " 静态展览 " 变为 " 动态体验 "；咀香园、美怡乐等老字号则在门店内增设 " 侨乡食品历史展区 "，通过老包装、老广告画等物件，讲述品牌与孙文西路的历史渊源，让消费行为同步成为文化感知的过程。

期待

改造之前，步行街内基本都是售卖衣服、鞋子等传统商品的店铺，对游客没什么吸引力。百年骑楼修缮后焕然一新，同时保留了原有的民国时期的南洋建筑风格，非常适合拍照打卡，还多了不少 " 生面孔 "，如中草药香囊、四囍咖啡、崖口煲仔饭、水晶店等，希望后续能引入更多新潮业态，吸引更多年轻人。孙文西路的变化真的给了我一个巨大的惊喜，现在非常期待国庆正式开街。

——市民张女士

升级改造对店铺发展助力很大，随着路面和外立面修缮，入驻的商户越来越多，吸引的游客也更多了。希望开街后，中山在这里举办更多的文旅活动，通过各种活动把游客吸引过来，引爆这一片旅游景点。

——孙文西路商户四囍咖啡负责人梁静欣