中国网财经 9 月 15 日讯 9 月 15 日上午，国务院新闻办公室就 2025 年 8 月份国民经济运行情况举行新闻发布会。国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长付凌晖在会上表示，从前 8 个月情况看，受国内外形势变化影响，房地产市场虽有所波动，但商品房销售和住宅价格同比降幅还是在收窄，去库存成效继续显现，房地产市场仍朝着止跌回稳方向迈进。
发布会文字实录如下：
记者：我有两个问题。一个是接着 CPI 的问题，刚发布的 8 月核心消费价格指数是 2024 年 2 月以来最高，请问是否意味着价格的转折点？第二个问题，近期有些大城市调整购房限制，请问房地产整体是否有反应？对房产行业有何展望？谢谢。
付凌晖：谢谢您的提问。两个问题，一个是关于核心 CPI 的变化，一个是关于房地产市场的情况。
您关心的价格转折点问题，一般来说，判断经济指标的转折点是不太容易的，往往我们看到经济指标的转折点是在实际转折点出现以后，较长时期才能确认，主要是因为经济指标变动会受到多种因素影响，一些短期波动会掩盖实际变化的趋势。对于 CPI 走势判断，应该说还需要认真分析。今年以来，我国 CPI 总体低位运行，在一系列扩大内需、促进价格合理回升政策作用下，积极变化不断累积，前面也介绍到了，8 月份核心 CPI 同比上涨 0.9%，涨幅比上月扩大 0.1 个百分点，连续 4 个月扩大。
从近期情况看，推动 CPI 合理回升的有利因素较多。一是消费需求有望扩大。随着天气转凉，食品消费需求有所增加，中秋、国庆节日临近，假日消费也有望扩大，将有利于带动 CPI 上涨。二是季节性因素带动。随着季节变化，服装换季上新，价格可能会稳中有涨。新学期开学后，教育服务需求扩大，也会带动相关价格变化。三是 " 反内卷 " 治理效果显现。近期，依法依规治理企业无序竞争，带动相关行业生产价格出现积极变化。随着生产价格向消费价格传导，也有利于 CPI 回升。当然也要看到，国内市场供给总体充裕，国际能源市场价格变化也可能发生波动，对国内价格输入性影响存在不确定性，这些都会影响价格变化。因此，对于 CPI 的走势，还需要继续观察。
关于您关心的房地产市场情况，今年以来，各地区、各部门因城施策稳定房地产市场，继续出台政策推动房地产市场止跌回稳，积极促进刚性和改善性住房需求释放。从前 8 个月情况看，受国内外形势变化影响，房地产市场虽有所波动，但商品房销售和住宅价格同比降幅还是在收窄，去库存成效继续显现，房地产市场仍朝着止跌回稳方向迈进。近期，部分城市进一步调整优化住房政策，效果有所显现，市场交易出现改善。前 8 个月，房地产市场运行有以下几个主要特点：
一是房地产市场销售降幅收窄。今年以来，各地区各部门积极支持居民刚性和改善性住房需求释放，带动商品房销售降幅收窄。1-8 月份，全国新建商品房销售面积同比下降 4.7%，降幅比去年同期收窄 13.3 个百分点，比去年全年收窄 8.2 个百分点。商品房销售额下降 7.3%，降幅比去年同期收窄 16.3 个百分点，比去年全年收窄 9.8 个百分点。部分一线和二线城市新建商品房销售面积和销售额保持增长。
二是新建商品住宅价格同比降幅收窄。8 月份，70 个大中城市中，多数城市商品住宅销售价格同比降幅有所收窄，其中一、二、三线城市新建商品住宅销售价格同比降幅比上月分别收窄 0.2、0.4 和 0.5 个百分点；二、三线城市二手住宅销售价格同比降幅均收窄 0.4 个百分点。
三是房地产企业资金和库存有所改善。房地产去库存稳步推进，企业资金和库存状况有所改善。从资金来源看，1-8 月份，房地产开发企业到位资金同比下降 8%，降幅比去年同期收窄 12.2 个百分点，比去年全年收窄 9 个百分点。从商品房库存看，8 月末商品房待售面积比 7 月末减少 317 万平方米，连续 6 个月减少。
但也要看到，房地产销售仍在下降，房地产市场修复需要一个过程，促进房地产止跌回稳还需要继续努力。下阶段，要认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，落实好中央城市工作会议精神，高质量开展城市更新，积极构建房地产发展新模式，增加高品质住房供给，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。谢谢！
