11 月 11 日全套效果图曝光——电建地产北京第四座华曦府 " 翰林华曦府 "，把 " 拿地即开工 " 的央企效率跑到了房山良乡大学城。
交易底价先算清。
电建旗下海赋丰业以 9.56 亿元底价、零溢价摘 0120-0028/0029 商住组合地：住宅 0029 地块 8.44 亿、楼面约 1.5 万 /㎡；商业 0028 地块 1.12 亿、楼面 0.74 万 /㎡。
总占地 4.83 公顷，总建面约 10.43 万㎡（地上 7.26 万、地下 3.17 万）。
住宅盘：低密小盘、纯洋房。
0029 地块 3.31 公顷、容积 1.7、限高 45 米，19 栋 6 — 11 层点状排布，全盘 539 户、户均 104㎡。
84/94/106/118/143㎡三至四居全覆盖，开敞阳台 + 侧飘窗 + 设备平台高赠送，宣传使用率 94% — 102%；143㎡做 15 米南向面宽、双套房三卫，106㎡做 6.5 米横厅。
商业盘：PARK-TOD 的 " 资金第二曲线 "。
北侧 1.52 公顷商业街约 1.5 万㎡，6 栋楼连廊贯通，含 6 层酒店 +2 层街区商业，预留空中连廊接房山线良乡大学城站 B 口，对标上海 EKA 天物。住宅走流量、商业可自持运营或单独处置变现——现房周期里，这是电建回笼资金的灵活牌。
项目属 8 · 28 现房新政前在途项目：可预售，但按揭等竣工备案后放。
电建不赌现房周转，靠 " 快规证、稳产品、后转签 " 把资金占用压到最低。
1.5 万楼面（摊商业约 1.7 万），板块实收锚 3.2 万— 3.8 万，毛缝差约 1.5 万— 2.1 万 /㎡；若住宅货值 19 亿— 21 亿，地价覆盖后仍有园林、会所、精装投入空间。
差异化不打价格战。
房山去化周期长、竞品贴脸：国贤府清盘、和知筑 · 铂瑞先发、璟贤瑞庭走准现房。
翰林华曦府不拼最低价，拼 " 地铁直连 +1.7 低密 + 华曦 IP+2000㎡下沉会所 " 的综合溢价。
翰林华曦府不是房山神盘叙事，是电建用 9.56 亿底价、1.5 万楼面、539 户低密洋房，把 " 华曦系产品模板 + 轨道商业闭环 " 复用到京西刚改盘；
买家付的是地铁与得房率，电建赚的是逆周期抄底与快周转效率。
