这两年，明星买房的消息似乎越来越多了
而且仔细看他们的置业选择，会发现一个共同点：
很多明星都把目光投向了一线城市的顶级住宅
比如，上海壹号院开盘时，摇号名单里就出现了黄 X 昊、潘 X 柏等明星的身影
哪怕首次没抢到，潘 X 柏也没有放弃，转而直接拿下了一套价值 1.68 亿的 690 平的大平层
包括前段时间，黄 x 明、俞 x 明被偶遇在嘉佰道 · 徐汇看房
而看的楼盘最小的户型甚至都是 251 平起，入门就是千万级的豪宅
在我们和一些项目交流时，也听到不少类似的消息
很多明星甚至买了一些我们身边熟知的豪宅项目
说实话，这件事还挺值得研究的
我刚入行的时候，也听说过明星买豪宅，但并没有像这两年这么频繁
而且有一个很明显的特点，他们看的基本都是一线城市最大的户型
动不动就是 300㎡、500㎡，甚至更大
这背后肯定不只是看好一线城市这么简单
作为同样进入行业调整期的娱乐圈，为什么纷纷在这个时间段斥巨资购置房产？
今天就让我们好好地聊一聊，明星买房这一现象背后的深层原因
01
影视行业进入寒冬，置业成为最稳妥的选择
首先要说的，就是影视行业这几年的变化
以前的影视行业有多热闹，相信大家都有印象
资本不断进入，平台抢着买剧，制作公司不断扩张，明星的商业价值也被推到了很高的位置
那个时候，头部演员拍一部电视剧，拿到上亿元片酬并不是什么特别难以想象的事情
但现在情况已经完全不同了
无戏可拍的演艺从业者占比已经超过了 70%，无论是电视剧、短剧、电影，开机量都大大降低
直接导致了明星的戏约减少、项目变少
过去那种只要有档期就能不断接戏赚钱的状态，已经很难维持
资本最疯狂的时候，个别头部演员单部剧片酬曾经达到 1.5 亿到 2 亿元
而现在市场上的一线演员，片酬已经降了许多
从明星个人到工作室、影视公司等经营主体的资金往来，相关收入和税务处理都面临着更加规范的要求
国家税务总局也持续加强对文娱领域高风险涉税行为的监管
这意味着，以前明星那些资金流转的手段，现在面临着越来越严格的合规约束
既然钱变少了，还不能流转了，那些已经挣到的钱，该怎么办？
买房子，正是一个明星们熟悉又偏爱的选项
为此一些明星还会直接以公司的名义来购置房产
比如谢 x、张 x 夫妇在购入思南公馆东苑时，就是以谢 x 名下的重庆眉开眼笑文化传媒有限公司的名义进行购置的
有人说这种行为可以每年通过房屋的固定资产折旧计提成本
降低企业的利润，进而减少企业所得税的缴纳
不过实际操作起来并不容易，在后续转让的过程中，也会涉及更高的税费
但它直接解决了当时购房资格的问题
让那些没有交过社保的明星在上海也能买得了房，同时还不用受到限购的限制
说到底，明星购房这件事，放在整个影视行业的变化中来看
没有了过去的天价片酬，当挣钱有了不确定性
财富管理就显得格外重要
而如此一套位置稀缺、品质过硬、适合长期持有的房子，也就自然成为了明星们分配资产时的重要选择
02
从过去激进扩张，到现在更愿意把钱放在房子里
除了收入变化，我觉得明星投资观念的变化也是一方面原因
大家回想一下，影视行业最火热的那些年，明星除了拍戏，还特别喜欢做各种投资
有人开公司，有人做金融，有人跨界进入其他产业
比如冯 x 刚和华谊之间的对赌协议，X 薇过去在资本市场的各种动作，都是那个阶段比较典型的案例
他们更希望通过自己的影响力和资本，把事业做得更大
开餐厅、做品牌、投资影视公司，甚至进入完全陌生的行业，明星跨界做生意几乎成了一种潮流
背后的逻辑也很简单
当一个行业处于高速增长期，大家对未来的预期往往比较乐观，也更愿意拿钱去博取更大的收益
但现在，这种情况正在发生变化
一方面，明星自身的商业价值不再像过去那么容易变现
另一方面，跨界做生意本身也有很高的门槛
有流量，不代表就能做好一个品牌；有资金，也不代表就能经营好一家企业
过去不少明星跨界投资的案例，最终都效果平平
这无疑是给明星们提了个醒：赚钱和做生意，完全是两回事
所以我们会发现，现在明星的投资选择变得更加谨慎了
比起想要靠创业来挣得更多，买一套舒适的房子享受人生好像成为了更好的选择
毕竟经营一家公司，需要团队、管理、供应链和持续投入，费时又费力
但购买一套成熟城市核心区域的住宅，既不需要明星亲自参与经营，也不需要不断投入时间和精力去管理
对于不打算继续跨界创业的人来说，这样简单、直接的资产配置方式，是再好不过的了
03
明星买房，买的是进入圈层的门票
除了资产安排，很多明星买房还有一个很重要的原因，就是社交需求
而且他们买房的社交需求，和普通人确实有些不一样
普通人买房，首先考虑的通常是家庭生活
下班回家能不能好好休息，厨房够不够好用，孩子有没有活动空间，周末能不能和家人待在一起
说到底，普通人希望房子是一个能够让自己放松下来的地方
但明星却不太一样
他们的工作和社交关系往往交织在一起，很多明星都爱扎堆住在一起
在下班后依然可以和同行保持不错的联络
但另一方面明星在外出吃饭、参加聚会时，又必须考虑隐私、安全的问题
所以，相比普通人，他们更需要一个既能满足家庭生活，又能承载私人社交的空间
这也会直接改变他们对房子的功能需求
像我们开头提到的明星抢着购买的上海壹号院，就通过 " 回 " 字型的内部动线让不同空间形成了更好的联系
不仅能招待朋友，同时也可以让家庭生活不受直接影响
再比如上海古北壹号，就是大量外籍人士和明星艺人的置业首选
它从一开始就更注重在社交场景的打造
1.8 万㎡的社区会所、健身房、泳池、书店、电影院、咖啡馆等一应俱全，正是瞄准了这类人的需求
比起特意在外面应酬搭关系，在自家这种私密、放松的生活环境里慢慢熟悉交朋友，要自然得多
这也是不少明星愿意挑那种已经成型、圈层氛围成熟的高端小区的原因
他们买的不只是一套房子，更是这个小区自带的圈子、邻里氛围，还有藏在里面的人脉机会
说白了，豪宅不只是用来住的资产，本身也是一种方便社交的资源
04
一线城市开始供应绝对大户型，恰好接住了这批需求
说完明星自己的变化，我们再看看房地产市场
其实明星对于大户型的需求一直都存在
只是过去很长一段时间，一线城市核心地段并没有太多这样的产品供应
大家都知道，过去房地产开发有很强的政策约束
上海曾经执行了长达 18 年的 7090 政策，对住宅户型面积比例有明确要求
但这两年情况开始发生变化
2024 年，上海调整了相关住宅套型面积标准
多层、小高层、高层住宅的中小套型面积标准分别调整为 100、110、120 平方米
广州也调整了 120 平方米以上住房的限购政策
北京则取消了普通住房和非普通住房的认定标准
这些变化叠加在一起，让一线城市改善型住宅的供应有了更多空间
于是我们看到，市场上开始出现越来越多面积非常大的住宅产品
比如上海翠湖天地六期，2024 年 9 月开盘，108 套房源当天售罄，套均面积约 528㎡，超过汤臣一品 2006 年创下的套均约 526 平方米纪录
还有上海壹号院甚至推出超过了 1000㎡的顶层复式产品，总价高达 2.5 亿，也在开盘当日秒光
名气大的艺人，想跟普通人一样随便出门逛街、吃饭、健身，基本很难
而一套空间够大、私密性强、配套齐全的房子，就能把大部分日常需求都解决掉
尤其是几百平的大平层和顶楼复式，可以划分出不同功能区
家里既能过日子，也能休闲玩、招待朋友
要是独栋别墅，自带院子、私泳池，进出也不容易被打扰，自在程度更高
所以明星选这种超大户型，一方面是有钱
另一方面，他们的身份限制了出门，没法正常用外面的公共空间，家就得把很多原本城市里的功能扛下来
最近一线城市推出的这种超大户型，刚好契合了他们的这个需求
05
其实，明星的身份只是相对特殊一些
本质上来说，他们的选择也折射了今天一部分高端客户对生活的重新选择
他们背后代表的，是一类对隐私、生活品质和圈层环境有更高要求的高净值购房者
从这个现象里，我们至少能够看到
今天人们买房，尤其是高端客户买房，成为了一种掌控确定性生活的选择
当房子转向自用属性，买房已经不只是为了占有一套房产
而是希望通过房子，获得一种自己真正想要的生活
房子可以是社交的场所，但不能失去私人边界
可以拥有城市最好的资源，但也要让人回到家之后，真正放松下来
所以，为什么明星开始扎堆买一线城市豪宅？
说到底，他们买的不只是更大的房子
而是一个能够容纳自己身份、社交和日常生活的空间
以上为正文，来自贰柒
这是真叫卢俊公众号的第 6750 篇原创文章
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