10 月 23 日，绿城门头沟 0144 地块案名定为绿城 · 沁澜园。
7 月 30 日绿城经 163 轮竞价，以 14.706 亿元、溢价 16.7% 摘地，楼面 2.46 万 /㎡；8 月 24 日总平公示、9 月 1 日拿规证，拿地 33 天跑完前期节点。
地块占地 3.33 公顷、计容 5.99 万㎡、容积 1.8、限高 60 米；21 栋住宅（仅 1 栋 18F，其余 6 — 11F 洋房）、700 户、户均 85㎡，门槛户型下探 70㎡以下。
南向阳台进深 1.8 米、北向设备平台 1.5 米 + 全赠、端户飘窗，综合使用率摸高 90%+；地上不计容 2182㎡做架空层、风雨连廊、邻里空间，双下沉庭院组 " 一核两翼 " 会所。
定价锚在隔壁金安脚下。
电建长安华曦府 · 金安（楼面 2.25 万、78 — 118㎡）成交 4.4 万 /㎡、去化超七成。
沁澜园可售成本约 3.6 — 3.8 万 /㎡，市场预判首开 4.2 — 4.6 万 /㎡：70㎡三居 300 万级上车，85㎡360 — 390 万。
绿城不跟金安拼单价，用 " 低 0.2 容积 + 小 15㎡户均 + 更高赠率 " 错位吃石景山 / 西城西扩外溢的首置刚改。
现房新政下的 " 小快灵 "。
8 · 28 后按揭等竣工备案才放，回款曲线右移 12 — 24 个月，房企从拼周转切到拼资本金沉淀。
沁澜园 14.7 亿地款、700 套低总价、洋房为主工期可控，正好适配 " 低密 + 快封顶 + 分批转签 " 的新模型——绿城在大兴黄村朗月和风已验证过一次 " 远郊高赠小户 " 打法，门头沟是第二把压力测试。
风险也明牌：门头沟近一年月均成交约 56 套、出清周期 44 个月，区域承压；西六环外次新二手（峯范北京、揽境）5.4 万 /㎡是隐性天花板。
首开若守不住 4.3 万实收，2.46 万楼面利润会被压到薄利线；设备平台 " 全赠 " 口径还要规自终审确认。
沁澜园不是绿城 " 进远郊 "，是用 2.46 万楼面、700 套 85㎡、银杏叶门头，把门头沟四道桥重做成 300 万级刚改的现金流样本；
产品卷赠送，财务卷周转，买家买的是 S1 通勤和绿城品控的折中价。
