睿思网讯：10 月 23 日，新加坡交易所上市公司吉宝数据中心信托（Keppel DC REIT，SGX: AJBU）披露 2026 年三季度运营数据。截至 9 月 30 日的九个月，信托实现营业收入 3.653 亿新元，同比增长 13.3%；净物业收入 3.168 亿新元，同比增长 13.1%；可分配收入 2.280 亿新元，同比增长 16.7%；每单位分派 8.571 分，同比增长 11.7%。
管理层在公告中表示，净物业收入增长主要来自租金正向续租提价与东京数据中心 3 的收购贡献，部分被 Kelsterbach 数据中心出售及 Cardiff 数据中心停止贡献所抵消。可分配收入增速快于净物业收入，除经营性改善和新增收购贡献外，还包括对 Keppel DC Singapore 3 及 4 有效权益比例的提升。财务费用同比增加 28.1% 至 4669 万新元，主要来自 2025 年四季度提取的收购贷款及 Keppel DC Singapore 7、8 租约延期对价。
收购方面，10 月 1 日信托完成对东京数据中心 4 及 5 的收购，取得 88.62% 有效权益，对价 1684 亿日元（约合 13.72 亿新元）。两栋数据中心目前出租率 100%，平均年租金递增约 2.8%，现有租金较市场水平低 30% 以上，预计对每单位分派增厚约 2.0%。收购部分由 9 月 1 日完成的私募配售募集资金支付，配售所得对收购资金的覆盖倍数约 3.4 倍。年初至今，信托在新加坡和日本等一线数据中心市场累计完成收购约 14 亿新元。
资本结构方面，截至 9 月 30 日，信托整体杠杆率 36.2%，较 6 月底上升 220 个基点，主要因提取日元贷款支付东京 4、5 号收购款；三季度平均债务成本 2.7%，过去 12 个月利息覆盖率 6.5 倍。固定利率债务占比 69.6%，剩余为日元浮动利率债务，相关利率互换将于 2026 年 12 月生效后，固定利率占比将升至 80% 以上。
组合运营数据上，截至三季度末，信托已签约电力容量约 96%，出租率 93.0%（二季度为 92.5%），加权剩余租约期 6.5 年（二季度为 6.7 年），过去九个月组合续租提价约 14%（三季度约 16%）。收入结构中，互联网企业占比 70.2%，前十大客户合计贡献租约收入约 84.3%，其中一家 hyperscaler 单一客户占比 43.4%。
