睿思网讯：10 月 22 日，黑石集团旗下私募 REIT ——黑石房地产收益信托（Blackstone Real Estate Income Trust，简称 BREIT）向美国证监会提交 8-K，披露 2026 年前三季度初步未经审计的经营数据。
按公司初步估计，截至 9 月 30 日的九个月，同物业净营业收入（same property NOI）区间为 34.62 亿至 36.40 亿美元，中值约 35.51 亿美元，较去年同期实际值 34.38 亿美元增长约 3%。
同期预计 GAAP 净亏损区间为 11.19 亿至 11.77 亿美元，较去年同期 31.22 亿美元的净亏损大幅收窄。公司解释，去年同期净亏损中包含较大规模的利率衍生品损失和未合并实体亏损，今年这两项均已转为收益或损失收窄。
主要调节项方面，前三季度预计计提房地产投资减值 7.03 亿至 7.39 亿美元，去年同期为 3.69 亿美元；折旧摊销 21.69 亿至 22.80 亿美元；利息支出净额 19.27 亿至 20.26 亿美元；出售房地产录得净收益 11.82 亿至 12.42 亿美元。支付给管理人黑石的管理费约 5.30 亿美元，业绩报酬分配约 5.63 亿美元。
公司在公告中提示，上述数据为初步估计，未经审计师德勤审阅，最终财务报表尚在编制过程中，后续调整可能对数据产生重大影响。
