睿思网讯：深交所固定收益信息平台显示，10 月 8 日，" 渤海汇金 - 济南城投 - 泉城更新保障性租赁住房资产支持专项计划 " 状态更新为已受理。该产品品种为 ABS，申报规模 10.86 亿元，发行人为济南泉城更新租赁住房建设有限公司，承销商暨管理人为渤海汇金证券资产管理有限公司。
发行人是济南城投住房租赁板块的项目公司。工商信息显示，济南泉城更新租赁住房建设有限公司成立于 2020 年 7 月，注册资本 1 亿元，由济南泉城城市更新投资有限公司 100% 持股；后者成立于 2016 年，是济南城市投资集团的全资二级公司。这单产品的资产和主体，都在济南城投的城市更新平台体系内。
从发行人已落地的项目看，其持有的保障性租赁住房主要分布在雪山、文庄两个片区。雪山片区 A-2 地块列入 2023 年第一批保租房，建设面积约 13.28 万平方米、2252 套（间）；B-11 地块建设面积约 2.92 万平方米、780 套（间），均为约 38 平方米的小户型公寓。文庄片区 B-7-1、B-7-3 两个地块合计约 6.78 万平方米、963 套（间）。
2025 年 8 月，雪山 A2、B11 项目投入运营，合计 3000 余套房源入市。其中 A2 由济南城投与万科泊寓合作运营，对外即叮咚泊寓鲍山地铁站店。本次专项计划具体入池的项目和房源，仍以正式披露的计划说明书为准。
这并非济南城投、泉城更新第一次在深交所做租赁住房证券化。2022 年 4 月，由母公司济南泉城城市更新投资有限公司作为原始权益人的 " 渤海汇金—济南城投—泉城更新 " 储架式租赁住房资产支持专项计划获批，总规模 35 亿元，同年 4 月 28 日首期发行 1.2 亿元，是山东省首单租赁住房类 REITs，也是深交所首单单 SPV 租赁住房类 REITs。本次获受理的产品发行人为其子公司，是否纳入原储架额度，公开信息尚未明确。
济南也是全国较早利用政策性资金收购存量房用作租赁住房的城市。据财新报道，作为租赁住房贷款支持计划试点主体之一，济南城投此前利用试点资金完成 11 个项目购置，总面积约 30 万平方米。按照济南市 2026 年国民经济和社会发展计划，全年筹集保障性租赁住房约 13.3 万套（间）。
该专项计划目前处于受理阶段，后续还需经过反馈、发行等环节，产品分层、利率及认购情况以正式披露为准。
