政策锚在京沪
北京先落 " 现房销售 + 余款两年缴清 "，上海 9 月 28 日四部门联合印发《实施意见》，走 "1+1" 模式，名义期限更短、经决策可再延一年，房企拿地款实际最长可拖两年，现金流压力减轻。
市场最新变化
上海新房再现千人摇。据报道，中秋小长假后的首个工作日，位于青浦徐泾的某网红楼盘迎来二批次选房，281 套房源吸引超千组客户参与认购，项目开盘当天再次实现 " 日光 "。
二手 " 老破小 " 被加价抢。此外，有些低价 " 老破小 " 还出现了加价抢房。在隆昌路海州路，上世纪 70 年代建造的小区，一套 30 多平方米的房源，挂牌价格 230 万元。有中介连夜敲门要求加价购买，随后房东被 " 电话轰炸 " ——有人出 230 万元，另一方加到 233 万元，最终以 235 万元成交。
数据端不打架
国家统计局 9 月 15 日公布数据显示，8 月份，70 个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比降幅总体收窄。专家表示，一线城市房地产市场韧性较强，全国范围内二手房市场保持活跃。随着房地产政策效应的持续释放，房地产市场继续保持稳的态势。
机构叙事统一到 " 筑底 "
华源证券发布研报指出，随着 "828" 楼市新政的落地，销售与融资制度闭环确立或将加速行业从规模扩张转向品质竞争，库存去化、租金企稳、核心城市供需改善等积极信号逐渐清晰，我国房地产市场正处于筑底阶段，核心城市有望率先企稳修复。
申万宏源则把 2026 年四季度定为地方增量刺激 + 存量问题化解的关键窗口。
