前两天，保利冼村旧改融资区项目拿下预售证，标准名 " 广萃庭 "。
据知情人士透露，项目预计国庆后开放销售中心，仅限预约到访！
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为什么紧盯保利冼村项目
保利冼村项目每次传出要入市的消息，都会引起业界一阵骚动，可见市场对 TA 的期待度之高。
毕竟，这个项目的参数确实很顶，甚至可以说是比稀缺还稀缺。
一是位置绝版。
项目距离地铁 18 号线冼村站约 200 米，下楼直接步行到 K11、高德置地、太古汇。别人卖房讲 " 靠近宇宙中心 "，保利冼村项目直接 " 生在宇宙中心 "。
这大概是全广州唯一一个，不需要花笔墨介绍位置和配套的项目了。
二是稀缺断供。
全盘 3 栋住宅，仅 268 套，主力户型约 270㎡/350㎡/410㎡，层高约 3.5 米，专梯专户，产品门槛要比一般豪宅更高，可见业主圈层之高。
预计先推 2 栋 3 栋，4 层起售，50 层为约 400㎡顶复，每栋仅限一套。项目还是港式先锋垂直综合体，带保利发展首个艺术伞盖园林，顶豪标签显著。
尽管已知的产品信息不多，但像这种全新的大面积豪宅产品，在供应有限的珠江新城核心圈内，每一套都是硬通货。
三是入市节奏。
很多事情，来得早不如来得巧。
虽然，现在的珠江新城不像以前一样，新房完全断供；要说现象级的封面新盘，又有马场地块。但是，马场地块得在 2027 年下半年才能正式亮相。
保利冼村项目卡在空白期入市，时机是刚刚好。
而保利冼村项目先把预售证拿到手，不受新政制约，后续定价以及营销节奏也有了更大的话事权。
说到价格，在那时还没有确切的吹风价口径，按照此前市场预测的 15 万 /㎡，买入门槛在 4000 万以上，接近半个小目标了。
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珠江新城顶豪局的现状
聊完项目基本情况，我们不妨来看看天河豪宅市场的现状。
除了有待亮相的马场地块，能够与保利冼村项目掰手腕的豪宅，还有几个。
第一个，凯旋新世界 · 广粤观邸。
同样在珠江新城核心圈内，位置配套一样的顶，但是两者客群稍有有不同。
凯旋新世界 · 广粤观邸最大优势是低密度、大社区、国际社区氛围以及现楼，现在买现在住，而且产品起步面积没那么大，面向客群更广，适合更看重生活成熟度的家庭。
虽然位置落在金融城临江大道，却同属广州顶豪第一梯队，与珠江新城共享客群，还是上半年广州新房网签金额、全国过亿级网签套数 & 金额 TOP1。
项目最大优势在于南向一线望江、绝版新 G 产品以及创新浮岛园林，产品面积为 203㎡-611㎡，成交均价 19 万 /㎡，开盘以来是越卖越贵，越贵越抢手。
TA 的核心卖点，在于向买家发起的灵魂拷问：
你要不要，把握这一次入驻珠江新城中轴的机会，要不要占据这个制高点。
所以，保利冼村项目值不值得盯？
值，因为它的稀缺性摆在那里。特别是那些想原地升级的珠城老业主，这是你们最好的选择之一了。
如果预算或需求没对上，也可以考虑一下前面提到的凯旋新世界，或者等等马场地块出来再做比较。
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