财联社 9 月 22 日讯（编辑 冯轶）近日，香港郑氏家族地产上市平台新世界发展 ( 00017.HK ) 再度加快了资产变现步伐，继续为应对高额的债务筹措现金。
综合多家媒体报道，新世界发展正就出售其持有的香港尖沙咀凯悦酒店 50% 股权与新加坡华业集团（UOL）进行商谈。相关酒店整体估值约 30 亿港元，新世界所持 50% 权益对应价值约 15 亿港元；与此同时，持有另外 50% 权益的阿布扎比投资局（ADIA）也在与 UOL 洽谈出售事宜。
而就在前一日，新世界发展公告称，其拥有的上海 K11 Art Mall 及上海 K11 ATELIER 新世界大厦也拟通过分拆设立 C-REIT 并于上交所上市。据披露，该资产交易代价约 40.14 亿元人民币，新世界预计保留 20% 的基金权益，并获得约 32.4 亿元人民币所得款项净额。
值得关注的是，近年来受房地产行业低迷及债务压力沉重影响，新世界发展屡有出售资产的动作及传闻。
2026 年 5 月，据媒体报道，新世界发展正深入洽谈出售位于中环的一处商业用地，拟以 10 亿港元的价格出售。2025 年 12 月更是有传闻称，郑氏家族寻求出售持有的瑰丽酒店集团部分权益，以缓解新世界发展面临的流动性危机。
财报显示，截至 2025 年 12 月底，新世界总债务约 1443 亿港元，净负债率接近 6 成。星展银行早前发布的报告称，投资者持续关注公司的财务去杠杆进展，预计将成为股价表现的关键驱动因素。
2025 年 6 月，新世纪发展已通过与银行新签订融资协议，将债务压力延后，共涵盖集团约 882 亿港元现有境外无抵押金融债务。
这也意味着，新世界发展当前的资产出售动作并非单纯的资产优化，而是与到期债务的一场 " 时间赛跑 "。
数据显示，尽管再融资使得新世界发展 2026 财年到期的债务仅剩约 66 亿港元。但 2027 至 2029 年，其每年到期债务仍分别高达 285 亿港元、476 亿港元、428 亿港元。
