格隆汇 9 月 23 日｜A 股地产板块异动拉升，截至 10:18，南方基金旗下房地产 ETF 南方 ( 512200 ) 标的指数涨 1.58%，近 6 个交易日涨超 12%，近 20 个交易日资金净流入 4.57 亿元。
房地产 ETF 南方 ( 512200 ) 及联接 ( A：004642；C：004643 ) 跟踪中证全指房地产指数，聚焦 A 股上市地产龙头企业。
消息面上，近期多项房地产相关政策与顶层定调接连落地，成为板块行情的重要催化。
9 月 20 日，新修订《住房公积金管理条例》正式施行。公积金支持范围由此前侧重购房，拓展至覆盖购、租、修、养住房全周期保障；提取情形由 6 项增至 9 项，装修、物业费等日常住房相关支出均可按规定提取公积金，进一步减轻居民住房消费负担，激活住房市场需求。
9 月 18 日，国新办举行 " 开局起步‘十五五’ " 系列发布会，对 " 十五五 " 时期房地产发展方向作出顶层定调。住房和城乡建设部房地产市场监管司司长张雪涛在发布会上表示，当前，房地产市场出现了 " 两个转变 "。一个是房地产市场供求关系发生重大变化；一个是房地产进入存量时代，二手房交易占比从 2020 年的 27% 提高到 2025 年的 46%，今年前 8 个月已经达到 52%，超过 50% 标志着进入存量时代。
8 月 28 日，住建部、自然资源部、央行、金融监管总局、证监会集中发布一揽子房地产相关政策，从住房销售制度、信贷管理、资本市场融资多个维度搭建房地产发展新模式框架。
华泰证券认为，8 月房地产数据显示，地产开发链继续收缩，新房量价延续筑底，"828" 新政或将进一步推动开发与销量的收缩，但有望推动行业供需结构进一步改善、核心城市房价率先修复，销售制度改革重构房企商业模式，行业将从高杠杆、高周转资金驱动，转向重品质、重运营的管理驱动。
