最近，二娃换了个头像，没想到竟引来了不少人的追问！
比如，我同事就私信问我：二娃，你为啥把头像换了？
另一位朋友则直接跟我说：你最近是不是很焦虑啊？怎么老换头像？
我说：没有啊！
她回：那你为啥把头像都换了？还换了个这么疯癫的图片！
疯癫？
这个词又是怎么来的呢？请看我的新头像！
emm...... 好吧，我承认，这张图片确实有点疯癫感。
之所以换它做头像，主要是我觉得，它呈现出来的这种反差感，自由感，以及疯癫感，非常符合当下广州业主的心态！
比如，持币观望很想买房的，却又迟迟不敢买！既怕买错，又怕错过！
很想卖房的，减轻压力的，也迟迟不把房子挂出去卖。既承受不了一直还月供的压力，又不甘心亏百万卖房 ......
这导致他们极度纠结，非常疯癫。
用一句话总结就是：广州楼市，熬人心智！
不信，二娃今天就分享两个活生生的案例给你们看！
314 万卖掉城光后，现在天天患得患失 ......
第一位粉丝，是万科城市之光前业主，我们就暂且叫他 " 向前哥 " 吧。
为什么是前业主呢？
那是因为，2025 年 9 月他把城市之光的房子给卖掉了，93㎡，总价 314 万！
这套房子，是当年城光首开清退出来的蟹货，他以单价 5.1 万 /㎡抢到的。加上契税的话，总价去到 480 万。
也许现在来看，这个价格确实太贵了。但当时那个市场啊，火爆得不行，你不买，大把的人抢着买。
结果呢？随着市场行情急转直下，城光的成交价是一路走低。再加上向前哥的工作出现问题，收入直线下滑，家里又生了老二，导致经济压力特别大，月供快支撑不起了。
所以，他考虑亏钱卖房！
当时有人出价 370 万想买！在不包含利息和其他成本的前提下，光是明面账户就亏了 100 万。所以，他跑来问我：这个价格能不能卖？你觉得市场会变好吗？
我回：我觉得今年不会！
但他回去跟家里人一商量，全家人都反对！
于是，这套房子便没有卖。
结果，这一等，等来的是月供的无情毒打。因为实在顶不住月供压力了，去年 9 月他还是妥协了，最终成交价仅 314 万。
不算利息、税费及装修费，这套房子都亏了 160 万以上。
160 万啊，朋友们，这在内江，都能全款买 2 套大平层了！
卖房后呢，他带着一家老小在城光附近租房住，现在属于持币观望状态。
他没疯，但市场快把他逼疯了。他天天盯着楼市数据，进了很多购房群，看着每天的楼市新闻和群友聊天内容，他觉得好像市场差不多到底了。
最近呢，未来方洲出了一套笋盘，350 万左右能买 4 房，刚好符合他的预算，他很心动，很想买。
但他现在的状态是：想买，怕再次掉进坑里，继续亏钱；不买，又怕错过。
最要命的是，他两个孩子，29 年都要读书，一个初中，一个小学。学位不等人啊！
所以，昨天他跟我说：" 二娃，持币观望太折磨人了，天天患得患失！尤其现在政策一天一个样，太难了，完全看不懂市场了！"
发现没有？现在的购房者，并不是不想买房，而是看不清这个市场，导致他们不敢轻易下场。
即便持币观望状态，他看着市场一天一个样时，也焦虑得睡不着。在担心踏空和担心贬值的恐惧中，反复横跳。
你们说，他这种情况，有没有必要此刻去买未来方洲？
好想卖掉星樾，1.4 万的月供，压得我喘不过气！
第二位粉丝，是品秀星樾的业主。
说其他呀，其实我很早前单独写过。他早年买了知识城万科幸福誉的房子，然后在 2021 年高位的时候卖掉了，单价 3 万多。
卖掉之后呢，又在限价期间，以 3.7 万 /㎡政府指导价买入了品秀星樾。
当时收楼，我还跟他一起去的。
结果呢？刚收楼第二天，他就想把星樾卖掉。
为什么？
因为他工作在白云，星樾收楼了，也基本住不了。最关键的是，房子是毛坯状态，装修还要 30 万！当时市场行情也不乐观，所以，他不想再在这套房子继续投钱。
但卖房，就要面对一个残酷的现实：不满 2 年要交增值税，各种税费加起来，再加上房价要打个折，起码得亏几十万。
房子一天没住，刚收楼卖房就要亏掉一辆保时捷，谁受得了？他下不去手，于是，拖到了现在。
结果，还房贷 2 年多快 3 年了，市场并没有变得更好，甚至 ...... 咳咳。
现在呢，他每个月几乎月光。月供 1.4 万，加上生活费，所剩无几。一直想买车，却苦于没钱；生活品质，直线下降。
昨晚，他跑来找我，第一句话就是：" 好想把房子卖掉，没有贷款，无忧无虑，每天就可以醉生梦死！"
我听完后，哈哈哈哈的笑了出来。
但这个 " 哈哈哈哈 " 背后，却是多少心酸和无奈。
因为，当年他 476 万买的这套房子，现在有人出价 380 万，如果卖的话，意味着要亏掉 100 万！
现在，他上下两难：卖吧，亏 100 万，心如刀割，而且卖了还得重新买房，毕竟到了该结婚的年纪，关键都不知道买哪里。
不卖吧？每个月被房贷吸干，连装修的 30 万都拿不出来。自己一直想买个车，都没有钱。
他跟我感慨说：在广州打拼 10 年了，还没能住进自己梦想的房子，想想太艰辛了！
唉，成年人的烦恼，好像是从每个月准点扣款的房贷短信开始的 ......
两个故事，皆是广州楼市当下最真实的缩影
一个是卖了房，持币观望，在 " 怕掉坑 " 和 " 怕错过 " 之间反复纠结。
一个是没卖房，苦苦支撑，在 " 割肉离场 " 和 " 维持现状 " 之间左右徘徊。
你能说他们做错了吗？
当然没有！他们只是在这个魔幻的周期里，不知道该如何选择，因为他们不知道接下来的市场会怎么走，怕自己决策失误。
那么，现在的广州楼市，到底买不买？卖不卖？
说真的，没有标准答案。
如果你像第一位粉丝那样，孩子马上要读书，有绝对的刚性需求，现金流也扛得住，遇到真正的笋盘，该出手就出手。毕竟，房子除了金融属性，还有居住和学位属性。但请记住，不要加太高的杠杆。
如果你像第二位粉丝那样，房子严重影响了生活质量，每天焦虑到失眠，那我劝你，及时止损也是一种智慧。亏掉的 100 万，就当作是给时代交的学费。房子没了可以再租，但生活没了，就真的什么都没了。
不得不说：广州楼市，确实熬人心智。
如果你今年或者明年也有买房打算，亦或是心里有很多问题没想明白，不妨佳二娃卫星：wsfew2026
我们私下聊聊，亦或是跟我约个面谈，面对面交流。
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