睿思网讯：9 月 18 日，华泰紫金华住安住封闭式商业不动产证券投资基金（场内简称 " 华泰华住安住 REIT"，代码 181002）披露基金份额询价公告，启动网下询价。公告显示，基金已于 2026 年 8 月 13 日获中国证监会证监许可〔2026〕2070 号文准予募集注册，准予发售的基金份额总额为 5 亿份，拟在深交所上市。
本次询价日为 2026 年 9 月 23 日，询价时间 9:30 至 15:00，通过深交所网下发行电子平台（EIPO）进行；询价区间为 2.231 元 / 份至 2.725 元 / 份，申报价格最小变动单位 0.001 元。9 月 24 日，管理人确定认购价格，以及有效报价投资者和可认购份额。
基金管理人为华泰证券（上海）资产管理有限公司，托管人为招商银行股份有限公司，财务顾问为申万宏源证券承销保荐有限责任公司。
本次发售由战略配售、网下发售、公众投资者发售三部分组成。初始战略配售份额 3.6 亿份，占发售总额 72%；其中原始权益人及其同一控制下关联方拟认购 1 亿份、占 20%，其他战略投资者拟认购 2.6 亿份、占 52%。网下初始发售 0.98 亿份，占总额 19.60%、占扣除战略配售后份额的 70%；公众初始发售 0.42 亿份，占总额 8.40%、占扣除战略配售后份额的 30%。最终三类份额视回拨情况确定。
限售安排上，原始权益人及其同一控制下关联方持有的 20% 份额，自上市之日起锁定不少于 60 个月，超出 20% 的部分锁定不少于 36 个月，持有期内不得质押；其他战略投资者锁定不少于 12 个月；公众投资者份额无流通限制和锁定期，上市即可交易。
按询价规则，每个配售对象只能报一个价格，同一网下投资者全部报价中的不同拟认购价格不超过 3 个；单个配售对象最低申报 100 万份，并以 10 万份的整数倍申报，最高不超过网下初始发售份额 9800 万份。剔除无效报价后，管理人结合报价中位数、加权平均数等审慎定价；若最终认购价格高于中位数与加权平均数的孰低值，将至少在认购首日前五个工作日发布投资风险特别公告，募集期相应延迟。
时间表上，《发售公告》预计 9 月 29 日刊登，募集期预计为 10 月 19 日至 20 日，10 月 21 日确定是否回拨及最终配售比例。募集期内，战略投资者认购时间为 9:30 至 17:00，网下为 9:30 至 15:00，公众场内认购为 9:30 至 11:30、13:00 至 15:00。
认购费用上，战略投资者和网下投资者认购费为 0；公众投资者场外认购金额 500 万元以下的费率为 0.30%，500 万元及以上每笔 1000 元，通过管理人直销机构认购不支付认购费。基金为封闭式运作，无申购赎回机制。
公告还明确，网下投资者有效认购后实行全程比例配售，公众认购超额时采取末日比例确认；出现募集份额未达准予注册规模 80%、募集资金不足 2 亿元或投资者少于 1000 人等情形，将构成募集失败。北京市汉坤律师事务所为本次发售出具法律意见，毕马威华振会计师事务所（特殊普通合伙）负责验资。
根据公告，本基金为商业不动产 REITs 试点产品，存续期内通过资产支持证券等特殊目的载体取得项目公司全部股权及不动产项目完全所有权；其风险揭示部分多处提及酒店项目运营、酒店品牌方授权、加盟模式变更等相关风险。
