睿思网讯：9 月 15 日，据市场消息，新加坡凯德投资（CapitaLand Investment）以 23 亿港元、约合 2.932 亿美元，收购香港上环的宜必思香港中上环酒店（ibis Hong Kong Central & Sheung Wan），计划改造为学生公寓，作为旗下雅诗阁（Ascott）长住板块在香港扩张的种子资产。相关消息于 9 月 14 日流出，凯德方面对市场传闻不予置评，目前尚无官方公告。
标的位于上环德辅道西 28 号，是一栋 34 层塔楼，999 年地契，地盘面积约 14,580 平方英尺，总建筑面积 217,978 平方英尺、约合 20,251 平方米。其中 9 层为零售及配套，楼上 25 层为客房，共 550 间。物业步行可达西营盘港铁站，距香港大学仅一站。按总成交价计，呎价约 10,552 港元，按客房数折算每间房约 420 万港元。
出售方为 Butterfly Hospitality Group（晋逸酒店管理），这栋楼由其母公司 Chanco Investment Group 于 2012 年建成。物业此前由世邦魏理仕（CBRE）通过非公开程序向潜在买家推介。改造完成后，项目将以 Adoor 品牌运营，该品牌是雅诗阁面向中国市场的长住产品线，面向城市专业人士和学生提供长住公寓。
凯德今年早些时候聘请晶苑投资（Crystal Investment）前首席投资官 Andrew Chan 出任香港董事总经理，主管长住板块战略。他在晶苑期间曾主导红磡 Incredible Residences 商住楼宇、荔枝角 Hotel Ease Access 等收购，并通过晶苑旗下 YX Living 平台将相关物业改造为学生公寓。
公开交易记录显示，这是凯德自 2014 年以 5.8 亿港元购入上环 The Mercer 服务式公寓以来，在香港的首笔重大收购；若按酒店整栋交易计，也是 2019 年中国信达以 43 亿港元购入尖沙咀 Kimberley 酒店以来，香港规模最大的一宗酒店交易，并是本轮学生公寓收购潮中金额最大的一单。
这宗交易的背景，是香港校外住宿缺口。中原地产此前估算，2027 至 2028 学年在港非本地学生将达 67,800 人，其中约 5 万人需要校外住宿。今年以来已有多宗酒店改学生公寓交易落地：京东 7 月以 7.5 亿港元购入九龙海景丝丽酒店；中原投资以 15 亿港元购入九龙城富豪东方酒店，纳入 CampusOne Communities 平台；华润隆地一季度以约 9.53 亿港元购入葵涌悦品酒店荃湾；Dash Living 则以约 3.86 亿港元购入湾仔摩理臣山道 39 号全幢酒店，即原 Butterfly on Morrison。
