近日，很多朋友都在网上看到了合肥 9 月二手房市场火爆的信息，那真相如何呢？我们一起来看看。
PS：目前二手房数据（九区三县）一般都引用两个平台，一是贝壳，为贝壳旗下所有直营、加盟门店的成交数据；二是中墅，统计的全平台成交情况。（不同口径数据有所差别，仅供参考）
从图上可以看到，时间来到 9 月后，贝系二手房销量有个明显提升—— 8 月 24 日到 8 月 30 日成交 714 套、8 月 31 日到 9 月 6 日成交 802 套、9 月 7 日到 9 月 13 日成交 873 套。
价格方面，8 月 24 日到 8 月 30 日成交均价 1.16 万 / 平、8 月 31 日到 9 月 6 日成交均价 1.13 万 / 平、9 月 7 日到 9 月 13 日成交均价 1.18 万 / 平，相对稳定，波动不大。
这里有个问题，" 金九银十 " 是传统销售旺季，那往年 9 月二手房销量是否环比都会上涨？
根据班长以前统计的数据来看，2025 年 9 月贝系二手房销量环比下滑 0.84%，2024 年 9 月销量环比上涨 1.47%，2023 年 9 月销量环比上涨约 26%；可见 9 月虽然是传统销售旺季，但并非每年都会出现一波行情。
合肥二手房成交均价从 2025 年 10 月份开始便趋于稳定（2026 年上半年受学区房影响有一定波动，但也不大），打消了许多买房人 " 买完就下跌 " 的顾虑；
再叠加新房库存持续走低，且以改善为主，今年二手房销量明显优于 2025 年，1-8 月同比涨幅超 30%。
而这个数字在 2025 年 5 月还是 119568 套，挂牌量的下滑，显然也有助于市场稳定。
如果不是数据异常，那看房人数的下滑有可能会反映在接下来的成交量上，我们保持关注。
根据中墅的数据显示，2026 年 9 月 1 日到 9 月 13 日，合肥一共成交了 3799 套二手房—— 8 月同期为 2770 套，涨幅约 37%。
2026 年第 37 周的周报还没发布，这里是截至 2026 年第 36 周（8 月 31 日至 2026 年 9 月 6 日）的数据：上涨房源数 319 套、下跌房源数 4184 套，下跌房源数据较前几周有个明显的涨幅。
从这个数据看，市场信心还处于一个修复的过程，当一波行情出现的时候，许多卖家担心这只是短暂行情，于是选择借机出售。
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