这招妙啊！广州村民被欠的临迁费，有着落了

广州村民，为了临迁费的事真操碎了心。

最近，拆不东刷到了南湾村民追讨被拖欠半年临迁费的事，官方明确回复，将动用履约保证金，给村民发放临迁费！

虽然只发一个月，但好歹也是追回来了，只要开了这个口子，说不定很快就能全数追回呢！

多次追讨，临迁费终于有着落了

南湾村被拖欠的时间不是最长的，但村民追讨合法权益理所当然，更不用说，成功的经验正好给其他村子借鉴效仿。

而且这已经不是南湾村第一次追讨临迁费了，早在 7 月，村民就操作过了一波，但得到的结果不尽人意。

官方给到的回复是：旧模式拖欠的 6 个月临迁费与新模式无关，属于历史遗留问题，建议自行通过司法途径解决。

这样的结果村民当然不能接受，在持续的反馈后，终于迎来了明确的解决方案！

根据最新的官方回复，针对村民反映的诉求，目前社区与合作企业已协商完毕，现明确动用履约保证金：

1、支付旧模式已签约村民一个月临迁费；

2、支付南基经联社被拖欠的 2024 年下半年集体物业闲置补偿款；

3、支付南湾旧改项目的历史遗留债务 ( 含技术服务欠款、垫付款、员工欠薪、物业及工程款、社保税费及贷款本息等 )

虽然只支付了一个月临迁费，但其余资金不仅拿去还了集体物业租金，还把部分债务填了，算得上好事一桩。

不过这样一来，也彻底坐实了旧模式历史遗留债务需要自行解决的说法了。

根据行业惯例，企业的履约保证金一般会缴纳 1-3 亿元左右，正常情况下会纳入到专项监管账户，当然不排除被挪用的可能性。

退一万步，哪怕资金一分不少，但也仅仅是 3 亿元，对于很多停滞超半年以上的项目，或许还是不够的。

所以，村民想要完全拿回自己损失，恐怕还得要从合作企业身上下功夫了。

大批进度受阻旧改，积极自救中

虽然履约保证金只能治标不能治本，但对于很多项目来说，这项操作确实能起到救急作用的。

比如最近闹得沸沸扬扬的沥滘旧改，在清退珠光后，有村民爆料，目前项目在动用保证金清拆地铁口附近的危房，清理出一条更安全的归家通道。

还有沙溪、洋城岗等旧改，都纷纷动用保证金支付村民临迁费和集体物业租金，这些都能解决村里的燃眉之急。

但保证金始终有用完的一天，比如墩头基、庙头旧改，在保证金见底后，项目立马进入工程停工，临迁费停发的状况，形势非常危急。

所以，想要从根本上解决问题，还得从源头下手，幸好广州现在已经摸索出比较成熟的方案了。

1、全面清退旧模式，并转为新模式

上周广州发布了旧改新政，明确现存的民企旧改项目，优先转为新模式，同时还要分类处置、逐步出清。

放任旧模式不管，情况不会好转，债务也只会越滚越多，长痛不如短痛，直接把不作为的开发商清退掉，然后转为更有保障的新模式，有了政府兜底，项目才算得上真正的复活。

当然对于干得好的项目并没有一刀切，只要工程照常推进，临迁费正常发，还能在 2029 年前供应土地，一样可以维持现状继续开工。

毕竟比起临迁费，项目能复工，回迁房能尽快交付，对村民来说才是收益最大的。

2、卖地回血，自主开发

清退开发商和转模式是大方向没错，但这些都不是一时半会能搞定的，这段时间难道只能干等摆烂吗？

对于这段真空期，也有不少村在积极自救。

还是沥滘村，24 年就卖了一块地给政府，入账了 6 亿，今年又准备出让 3 块融资地块，缓解项目的资金困难。

还有烂兄烂弟康鹭旧改，虽然合生负责的地块进展缓慢，但经联社并没有躺平，反手就为手上的两个集体复建地块启动全球招商，让出 20 年的经营权，换取更长远的收益。

老实讲，旧改项目体量庞大，投入也极为巨大，项目暴雷后想快速讨回欠款，谈何容易。

当务之急，还是先把老问题固化，等项目进入新模式正轨后，再慢慢清算过去的账目，不至于两头都亏。

那么，大家觉得村民能从暴雷开发商手上要到钱吗？新模式需要为旧模式债务兜底？

最后房产君还想说——

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