睿思网讯：9 月 8 日，南京生物医药谷建设发展有限公司机构间 REITs（基金管理人）中标结果公示，华泰证券（上海）资产管理有限公司为中标人，投标报价 277 万元。
该岗位以公开招标方式遴选。项目 8 月 11 日首次挂网，期间曾重新挂网，招标公告显示预算 390 万元、服务期 20 年，整体设一个标段，不接受联合体投标，投标人须具备证券资产管理业务资格，以及交易所资产支持专项计划管理人资质。9 月 4 日，项目公示中标候选人，华泰证券（上海）资产管理有限公司列第一，国信证券资产管理有限公司列第二，公示期至 9 月 7 日。公示期满无异议后，9 月 8 日结果公示确定华泰证券资管中标。
这里的基金管理人，即后续机构间 REITs 专项计划的计划管理人，负责产品申报、发行和存续期管理。截至结果公示，本期机构间 REITs 的底层资产清单、拟发行规模和交易结构均未公开，项目也尚未向交易所申报，具体以后续披露为准。
招标人南京生物医药谷建设发展有限公司成立于 2011 年 3 月，是南京江北新区产业投资集团旗下全资子公司，也是南京生物医药谷的开发运营主体。
在交易所机构间 REITs 之前，公司已在银行间市场落地两单类 REITs。2023 年 4 月，其发行 2023 年度第一期资产支持票据（科创票据），规模 7.2 亿元、票面利率 3.9%，由兴业银行独立主承销，是当时全国银行间市场首单产业园区类 REITs，也是首单科创票据类 REITs。2026 年 3 月 12 日，公司再度发行定向资产支持票据（类 REITs），规模 7.2 亿元，优先级利率 2.2%，由南京银行、北京银行联合承销。本次选聘，是公司首次试水交易所机构间 REITs 这一权益型工具。
中标方在这一市场已有多单落地。2023 年 12 月，华泰证券资管作为计划管理人推出全市场首单持有型不动产 ABS，即华泰 - 中交路建清西大桥项目；2025 年 11 月，其管理的华泰 - 上海中建广场项目设立，发行规模 12.46 亿元，是全国首单商办综合体持有型不动产 ABS。最近一单在今年 7 月，中国铁工投资国家地理信息科技产业园持有型不动产 ABS（即机构间 REITs）完成发行，规模 26.49 亿元，计划管理人同样是华泰证券资管。公募端，华泰证券资管在江苏已管理华泰江苏交控 REIT、南京市首单产业园公募 REIT 华泰南京建邺 REIT、苏州恒泰租赁住房 REIT 等产品。
机构间 REITs 即市场原称的持有型不动产 ABS。今年 7 月 24 日，沪深交易所修订发布资产支持证券大类基础资产相关指引，新增机构间 REITs 专章，正式将具备权益属性的不动产 ABS 定名为机构间 REITs，要求符合无外部增信、平层结构、无强制回购、主动管理等特征，以资产支持专项计划为载体，在交易所挂牌、面向合格机构投资者非公开发行。南京生物医药谷这单，是新规落地后产业园区主体较早确定管理人的项目之一。
