观点网讯：9 月 4 日，深圳市规划和自然资源局宝安管理局发布宝安中心区 A002-0113 宗地住宅、商业及配套项目（暂定名）总平面图公示。该地块即保利发展 6 月 25 日以 105.1 亿元竞得的宝中宅地。
6 月 25 日拍卖时，华润置地与招商蛇口联合体、中海地产、保利发展、建发四家央国企同场角逐。历经 355 轮竞价，保利发展最终以 105.1 亿元竞得，成交楼面地价 8.79 万元 / 平方米，溢价率 99.05%。该总价刷新宝安中心区宅地总价纪录，A002-0113 成为 2026 年深圳土拍市场首个总价突破百亿的住宅用地。
项目规划总用地面积约 37357 平方米，总建筑面积约 19.8 万平方米，计容面积 16.9 万平方米。其中住宅 10.46 万平方米（允许分割转让）、商业 10095 平方米（限整体转让），另配建 12 班幼儿园 4100 平方米、托育机构 500 平方米、物业服务用房 240 平方米。
该项目计划总投资约 138.92 亿元。地块规定容积率为 3.19，是目前宝安中心区挂牌出让涉宅用地中容积率最低的一块。
A002-0113 宗地位于宝安区新安街道海秀路与金科路交叉口西南侧，与腾讯全球总部 " 企鹅岛 " 隔海相望。" 企鹅岛 " 位于前海大铲湾片区，总建筑面积超 300 万平方米，去年 10 月试运营以来已有超 1.4 万名腾讯及子公司员工入驻。
配套方面，项目邻近地铁 5 号线、11 号线，3 公里范围内有滨海小学、新安中学（集团）第一实验学校、南方医科大学深圳医院、前海 HOP 天地等教育、医疗、商业设施。保利发展方面此前表示，该项目对公司具有战略意义，未来会集中资源打造高品质产品。
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