9 月 3 日，新政后北京首场土拍落槌，华润置地以约 82.99 亿元竞得北京市顺义区后沙峪镇温榆河生态走廊周边 SY00-2101-2001、2002 地块，溢价率 17.37%，成交楼面价约 4.12 万元 / 平方米。该地块总用地面积约 20.22 万平方米，总规划建筑面积约 20.42 万平方米；其中 2001 地块为二类城镇住宅用地，占地约 19.92 万平方米，建面约 20.12 万平方米，容积率仅 1.01，系北京近十年罕见的超低密住宅用地。
竞价过程激烈，线下竞拍开始 20 分钟即突破 100 轮，最终经 172 轮角逐成交。地块位于五环至六环之间温榆河生态走廊，毗邻华润在售项目北京润园西北侧，共享区域配套及生态资源；距京承高速后沙峪出口约 3 公里，距地铁 15 号线后沙峪站约 2.2 公里；3 公里范围内覆盖鼎石、ISB、德威、海嘉等 16 所国际学校，商业依托中粮 · 祥云小镇与罗马湖商业街。
北京润园自 2025 年 12 月 5 日开盘以来，已取证一、二期住宅共 393 套，网签 339 套，去化率近九成，成交均价约 7.2 万元 / 平方米。该项目规划 111 栋住宅楼，含 19 栋 8 层洋房与 92 栋双拼别墅，总计 483 户。本次温榆河地块与北京润园同属华润置地，且隔街相望，可直接复用其客户调研、产品运营及去化经验。
据北京商报记者统计，2024 年华润置地在北京拿地金额为 75.38 亿元；2025 年达 151.76 亿元，同比上涨 101.33%；2026 年截至 9 月 3 日，已通过昌平北七家、丰台万泉寺及本次温榆河三宗地块累计投入 153.61 亿元，超过 2025 年全年总额。其中万泉寺地块采用社区整体抬高 6 米的抬板设计，实现人车竖向分流，抬板下布置车行功能，抬板上保留完整园林与公共活动空间，并兼顾隔音、防潮与观景功能。
中指研究院张凯指出，同板块懋源璟橒成交均价 7.3 万元 / 平方米，去化率约六成；二手房优山美地 A 区挂牌均价约 7.1 万元 / 平方米，龙湾别墅约 7.3 万元 / 平方米，区域低密产品价格区间保持稳定。合硕机构郭毅表示，华润基于北京润园老业主深度访谈完成多项产品细节优化，新地块或将推出类独栋产品，实现产品定位升级。上海易居房地产研究院严跃进认为，核心城市改善性需求持续存在，‘好房子’项目受市场青睐，企业补仓行为与长期发展战略高度契合。
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