1、重点房企拿地总额同比下降 17.8%，降幅连续六月收窄
2、民营房企拿地企业数量有所增长，但金额有所减少
3、住宅用地高总价地块集中于北京、上海和广州
2026 年 1-8 月，100 家房企拿地总额 4979 亿元，同比下降 17.8%，降幅较上月收窄 9.8 个百分点。8 月，全国土地市场继续呈现出核心城市局部高热与全国土地市场整体缩量并存的局面。其中，核心城市优质地块竞拍热度延续，京沪多宗宅地入市，部分地块竞价轮次过百，头部房企参拍积极。2026 年 1-8 月，100 家房企全口径新增货值同比下降 22.3%，降幅较 1-7 月收窄，主要是 8 月核心城市土拍热度较高，华润置地、保利发展和越秀地产位列前三。
图：2023 年 -2026 年 8 月 100 家房企累计拿地总额及同比
2026 年 8 月，核心地块竞拍热度较高，主要受供需两方面因素影响。一方面，在 " 控增量、优供给 " 导向下，地方政府减少土地供应总量，将有限指标向核心区优质地块集中。近期京沪集中推出多宗区位条件较好、市场预期相对明确的地块，优质土地供给增加，带动房企参拍积极性提升。另一方面，房地产市场仍处调整期，房企投资策略更加审慎，普遍强调 " 精准投资 " 与 " 以销定投 "，有限资金进一步向需求支撑较强、去化预期相对清晰的核心城市优质板块集中。核心地块虽然高热，但全国 300 城平均溢价率仅为 7.5%，土地市场延续 " 点状高热、分化延续 " 格局。
图：2023 年 -2026 年 8 月全国 300 城住宅用地平均溢价率
拿地企业方面，央国企仍为拿地主力，但拿地有所分化。保利发展、华润置地、越秀地产拿地金额同比增长明显，拿地销售比也较高，投资拿地力度较大。
表：2026 年 1-8 月重点企业拿地情况
民营房企拿地企业数量有所增长，但金额有所减少。2026 年 1-8 月，TOP10 中有 1 家民企，为滨江集团；TOP11-20 中有 3 家民企，为邦泰集团、大华集团和伟星房产，比去年同期增加 1 家；TOP21-30 中有 2 家民企，较去年同期增加 1 家。从拿地规模来看，2025 年 1-8 月，TOP30 中民企拿地总额约 542 亿元，2026 年 1-8 月为 313 亿元，拿地规模有所减少。
表：2025 年 -2026 年 1-8 月 TOP30 民企拿地情况
从重点城市拿地金额 TOP10 房企来看，仍以央国企为主。中国金茂、保利发展、建发房产在 4 个城市有获取土地。部分民企持续聚焦深耕城市，滨江集团在杭州独占鳌头，伟星房产、兴耀房产集团、金帝联合控股集团也位居杭州前十，民营房企在杭州拿地金额 TOP10 房企中占据 4 席。大华集团在上海位居前十，核心城市不止吸引了全国性房企，也吸引了具有本地优势的民企。
从全国住宅用地成交总价 TOP10 来看，主要集中在北京、上海、广州三个一线城市。入榜地块中，北京、上海和广州各有 3 宗地入榜，其中，北京市海淀区四季青镇西郊机场周边及沿线 ( 西冉、田村、常青片区 ) 城中村改造项目 HD00-1408-0034、0049、0040 地块二类城镇住宅用地、商业服务业用地地块历经 130 轮现场举牌，由中国金茂以 97.61 亿元竞得，成为年内北京涉宅用地总价 " 地王 "。
区域范畴：
京津冀：北京、天津、河北等 15 个重点城市；
长三角：上海、江苏、浙江、安徽等 41 个重点城市；
粤港澳大湾区：深圳、广州、珠海等 9 个重点城市；
中西部：武汉、长沙、南昌、西安等 190 个重点城市；
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