绿城中国新的领导班子，亮相了。
8 月 26 日，绿城举行 2026 年中期业绩发布会，董事会主席、行政总裁赵晖，带着执行总裁江峰，董事会秘书、执行总裁周长江，副总裁李骏，出席业绩会。
今年上半年，绿城实现营收 394.81 亿元；在销售规模上，它实现操盘销售额 947 亿元，权益销售额 407 亿元，均位于行业前列。
与此同时，绿城持续进行土储结构优化、存量项目攻坚，收获了成效，而新项目热销、有息负债压降、在手现金充足，也让它有了展望未来的底气。
赵晖表示，随着董事会的进一步完善和管理层的到位，绿城与中交，在日常系统重大事项对接及战略落地方面的效率，将进一步提升，从而更好地支持绿城在行业波动期的经营韧性与节奏把控。
土储充足，结构优化
上半年，绿城严守安全底线，坚持 " 做一成一 "，深耕核心，精准扩面。
期内，它扩储 22 宗地块，可售面积达到了 115 万平方米，新增货值 459 亿元，权益土地款为 186 亿元。
管理层说出了对土地市场的 3 点判断：
其一，供应持续缩量。今年上半年全国主要城市土地供应和成交同比均下降约 25%，预计下半年即便有所增补，全年土地供应仍将维持缩量态势，难以达到去年水平。
其二，核心城市土拍竞争激烈。北京、上海、广州、深圳及杭州 5 城上半年平均土拍溢价率达 24%，较去年同期的 19% 明显提升。房企规模诉求叠加土地供应减少，导致核心城市优质地块竞争强度普遍较高。
其三，市场处于筑底阶段。春节后销售市场虽有所回暖，但持续性有待观察。当前土拍市场的高强度竞争，在部分热点地块甚至出现非理性竞争，预计这一状况难以持续全年。
受土地供应缩量及局部高强度竞争影响，绿城上半年拿地规模偏少。但这也是行业标杆房企普遍面临的现象。
该公司的全年拿地目标，将结合资金整体状况和市场情况，进行动态调整。不过，绿城仍计划冲刺 1000 亿元货值的拿地目标。
截至今年中期，绿城的土储总货值为 3846 亿元，总建面达到 2289 万平方米，总可售建面为 1517 万平方米。
绿城的土储结构，持续优化。其货值版图中，一线城市占比 18%，二线城市和海外占比 64%，三四线城市只占 18%。
其中，仅杭州一城，货值就达到 985 亿元；上海、苏州、南京、西安的货值，则分别达到了 437 亿元、200 亿元、188 亿元、173 亿元。
年中，绿城的已售未结总额为 1,669 亿元，这为后续业绩，打下了坚实的底子。
存量项目攻坚，去化效果明显
绿城一直在努力做库存的去化。
对于老项目，绿城持续攻坚存量，今年上半年通过精准调度、一盘一策，2021 年及以前的库存去化超过半年目标，完成了 97.7 亿元，完成进度达到 54%。
为了更好地推进去化，绿城设置了考核指标，逐项突破各项去库存的关键任务。
从具体的举措上看，绿城的 " 老盘新做 " 还在持续升级，由集团牵头全面推进存量项目老盘新做 2.0，聚焦老盘的产品力、展示力、服务力、破局和提升，目前已经累计在 40 多个重难点存量项目当中落地，收获了效果。
比如，绿城在重庆中央公园北板块的绿汀芳菲项目，通过老盘新做，开盘获得了重庆市场上久违的热销。
此外，绿城也在全面做资源倾斜，集团和区域的营销，设置了存量去化的专职人员，营销、运营、财务等各条线协同。
新项目热销，销售目标不变
绿城今年新开盘的项目，获得了市场较好的反响。
比如，上海悦海棠 8 月上旬开盘，截止到 7 月底累计认购率达到了超过了 400%，刷新了 2025~2026 年度上海新房单一批次认购量和认购率的双向记录。
北京朗月和风项目拿地当天就公示了方案，拿地 81 天项目开盘，开盘去化率也达到了 80%。
而长明外滩项目的二三月份首开单日销售额，达到 14.85 亿元，去化率接近 9 成，5 月份的加推批次认购率也超过了 130%。
该公司管理层表示，今年销售目标不变，" 期初存量的指标已经完成，新拓转化基本在预期范围之内，估计也能够超额完成。"
2026 年上半年，新拓项目的平均利润率接近 10%。绿城希望市场能够给它一些时间，让存量项目的出清和新项目的利润释放，形成一个良性的衔接。
有息负债压降，现金短债比高
绿城仍保持着财务管理稳健的优势。
其现金储备充足，2026 年上半年末货币资金达 619 亿元，其中可用资金 348 亿，货币资金保持充足，现金短债比 2.0 倍，7 月份完成了 6 亿境外美元债的置换，置换以后进一步提升至 2.3 倍，维持高位。
此外，它的有息负债规模持续压降。
上半年，该公司带息负债规模稳步下降，从 2025 年末的 1334 亿降至 1308 亿，下降 1.9%。
而融资成本降至 3.2%，较上年同期进一步下降 40bp，再创新低。
在资本市场上，绿城的融资渠道保持畅通。上半年，该公司在一级市场累计发行 4 期债券，总额达人民币 40 亿元，包括中期票据和公司债各 20 亿元，期内发行利率较 2025 年上半年大幅下降。
此外，截至上半年末，其债券回购规模累计达到 37.6 亿元，其中今年上半年回购 2.6 亿元。
境外融资方面，绿城美元债券融资通畅，且结构持续优化。该公司持续推进债务结构优化，境外债比重约 13.5%，较 2025 年末进一步降低 1.2 个百分点。
相关公司：绿城中国 hk03900, 绿城管理 hk09979
