睿思网讯：据金科官微，8 月，金科地产集团股份有限公司以 " 智链REITs" 为主题举办行业生态沙龙，旗下控股子公司深圳场域引力科技有限公司正式揭牌成立。公司聚焦商业不动产 REITs 全生命周期智能化服务，打造尽调、合规、估值、运营四大 AI 智能体矩阵，正式切入不动产金融科技赛道。
当前国内公募 REITs 市场行至五周年关口，正从试点探路迈入扩围提质阶段。截至 2026 年 6 月末，全市场上市 REITs 产品已达 86 只，总市值 2351.98 亿元，中国跃居亚洲第一大 REITs 市场；其中商业不动产成为扩容核心引擎，累计受理产品达 22 只，首批 4 只商业不动产 REITs 已于 6 月正式上市。伴随市场规模快速扩张，行业长期依赖人工尽调、人工合规审核、人工估值测算的传统作业模式，效率与标准化程度已难以匹配规模化发展需求，成为行业共性瓶颈。
场域引力科技正是针对这一痛点设立，定位为不动产 REITs 领域的技术服务商。公司依托金科股份的产业场景资源与 AI 技术能力，构筑 " 不动产行业 +AI 技术合伙人 + 四模块全链路 " 的业务架构，聚焦商业不动产 REITs 全生命周期，打造可理解任务、调用工具、协同作业的 AI 智能体矩阵，覆盖产权尽调、合规审查、估值建模、运营监测四大核心环节。据介绍，目前权证批建手续核查智能体已率先完成开发测试并进入迭代阶段；四大模块最终将实现数据互通、逻辑联动，推动尽调周期从 " 月级 " 压缩至 " 周级 "，同时提升合规判断与估值模型的标准化、可追溯程度。
本次沙龙汇聚上海瑞思不动产金融研究院、华夏基金、北京金杜律师事务所、术木智能科技等多家机构代表。合资公司首席科学家、美国哥伦比亚大学教授李崇现场分享了世界模型、物理 AI 与边缘 AI 的技术演进路径，及不动产金融垂直场景的落地方向；金科股份总裁助理祝文俊阐释了合资公司的战略定位与商业不动产 REITs 的行业趋势。公司表示将以 " 共创、共建、共享 " 的模式联动行业生态，共同打磨产品标准与标杆案例，推动行业级技术、数据与服务标准沉淀。
作为金科股份 " 科技驱动的不动产综合运营商 " 转型的重要落子，场域引力科技是公司培育数字化第二增长曲线的关键布局。金科方面表示，后续将以商业不动产 REITs 为核心场景做深产品能力，再逐步向基础设施 REITs 及同类金融工具延伸，打通 " 技术研发—产品落地—场景运营 " 全链条，在不动产金融科技赛道持续推进落地。
