睿思网讯：8 月 18 日，江苏宿迁数字科技产业发展有限公司发布相豫漫柏未来人才社区 REITs 项目服务机构选聘竞争性磋商公告，公开遴选全流程服务机构。这是宿迁宿豫区首单人才公寓类 REITs 项目，标志着当地存量人才住房资产证券化正式进入筹备阶段。
江苏宿迁数字科技产业发展有限公司为宿豫区属国有平台，主要负责区域数字园区开发、人才住房载体运营与资产管理。据公告披露，本次项目底层资产为宿豫区相豫漫柏未来人才社区，暂定发行总规模 3 亿元，其中优先级规模占发行总额的 80%，最终发行规模以实际发行为准。产品期限采用 3+3+3+3+3 年的滚动续期结构，附带优先收购权及延期选择权条款。
本次采购设置两项最高限价：前端设立费用上限 270 万元，存续期年度服务费上限 80 万元 / 年。与多数分拆选聘中介的项目不同，本次招标要求中标机构同时承担发行人财务顾问、运营管理顾问两类职能，投标方须同步具备对应资质，且不接受联合体参与磋商。响应文件递交截止时间为 2026 年 8 月 31 日 15 时，采购代理机构为江苏宝恒项目管理咨询有限公司。
底层资产相豫漫柏未来人才社区由漫柏集团与宿迁数字经济中心联手打造，2025 年 12 月正式启用，坐落于宿迁高铁新城数字经济中心片区。项目总建筑面积 5.7 万平方米，共 4 栋楼宇、900 套精装公寓，配套约 1500 平方米共享公区，涵盖共享办公、研习空间、休闲社群等场景，并专门设置女性专属楼层与宠物友好专区。
项目运营数据显示，900 套房源开放租赁后仅 60 天即实现满租，其中两栋定向签约京东作为企业员工宿舍，剩余 470 间面向市场出租，客群以周边数字经济、电商产业园的青年就业人才为主。企业长租占比高、租约期限稳定，使得项目租金现金流具备较强的可预测性。
作为长三角人才公寓赛道的头部运营企业，漫柏集团目前管理房源规模已突破 3 万套，存量项目稳定出租率达 98.28%。除本次纳入证券化筹备的项目外，漫柏在宿迁还落地有相豫漫柏未来峯、又见青梧两个人才社区项目，本地化资产储备充足。若本次项目顺利发行，有望为宿豫区其余存量人才住房资产的证券化盘活提供可复制的实践样本。
