我敢说，这绝对是全广州最 " 佛 " 的一套别墅豪宅——没有之一！
为啥？
呐，我们直接看图
原业主花了大价钱请来了一座观音石像，还做了一个叠水景墙和凉庭，庭院看上去禅意满满。
房产君现场踩样时，差点以为自己穿越到了哪个深山禅院。
这套房源，出自天河老牌别墅区——帝景山庄。
原业主委托拍卖机构，挂在阿里资产进行商业拍卖，不涉及司法程序，产权清晰，可正常过户。
起拍价 3200 万，建面约 426㎡，折合单价 7.25 万 /㎡。
这套商拍房，在装修和设计上都是花了大钱。
双拼单边位，入户花园、观音庭院、KTV、电梯入户、超大主卧……
不敢想，住起来得有多爽。
目前，这套别墅还在放租，租金 2.8 万 / 月，租约已经到期，成交之后给租客留出搬迁时间就好。
当然，这不是重点，重点是：
425㎡的大别野，上下加起来 4 层，居然只有 1 位租客、司机、保姆常住，还外加一只小狗！
4 层，3 个人常住！你敢信？
啧啧啧，有钱又会享受，这样的人生还有啥遗憾？
在上门看样时，因多方沟通问题，房产君还差点吃了闭门羹 ，工作人员几度努力下，终于让房产君进了门！
来，跟房产君一起开开眼！
这套别墅，位于帝景山庄 D 区的双拼别墅组团。
一路走来，D 区沿着北面山体顺势而下，前公园后山体，有一种 " 大隐隐于市 " 的微妙体验。
房源是欧式风格，红砖清水墙、拱形老式窗搭配双坡屋顶，望出去就是自然山林，环境一绝。
入户花园还做了高低分区，低区是尊贵电鸡位。
高区三面种了绿植，来保护入户隐私，门口还做了仙鹤水池，看着颇有几分闲情逸致。
光一个入户就这么有看头，里头又长啥样？
这套双拼别墅，产权建面约 426㎡，全屋做了豪装。
室内则做了双客厅 +3 主套 + 司机房 + 保姆间 +4 露台 +KTV+ 大茶室 + 洗衣房 + 观音庭院，连，空间那叫一个豪横。
这就是有钱人的世界吗？
怕大家看花眼，房产君按层来捋捋
一进门，就是超大客厅 + 露台，主打中式风格。
旁边还有一间大茶室，还请了一尊小佛像，拱形窗正对庭院的灰鹤水池，用做商务接待也很带派。
对了，住这完全不用爬楼，别墅做了楼梯 + 室内电梯，从负一层 KTV 到三层客房都是一键直达。
尤其是负一层，差点把我看跪了。
因为一下去，从娱乐厅望出去，就是原业主花大价钱请来了一尊近一米的观音石像，就屹立在庭院正中央。
实话说，我都想当场拜拜，祈愿早日住上这种房子！
看图，自己感受
除了观音庭院外，负一层还做了 KTV、客卧套间、洗衣房和保姆房等，室内空间留给了娱乐和家政。
一边喝酒唱 K、一边求神拜佛，两不耽误。
为了保护租客隐私，二楼的两个房间是拍不了的，房产君只能说下主卧一个壕无人性的细节——
衣帽间 + 卫生间 + 露台，房间还能装下健身器械！
还有三层的客卧，也是爽到飞起！
这是全屋最大的卧室，没有之一，一间就占一层，还带双露台，连卫浴的装修风格都壕得一比。
这待遇，比五星级酒店还顶。
不过，这套别墅，也不是没有 " 硬伤 "：
一个是绿化太好，蚊子多！
房产君在入户庭院里等了五分钟，腿上就多了三个包，还是那种防不胜防的小黑虫。
一个是楼龄 10 多年，部分木制装修老化！
买下来之后，大概率需要做一次局部翻新，当然都有钱买别墅，那点翻新成本想必也不在话下。
房产君也打听到了，原业主 21 年高位接盘买下来的，后续还花了大价钱去做装修设计。
那为啥会舍得卖呢？
从查册表中，我挖到了蛛丝马迹，房源背后有 3 笔抵押，债权额超5765 万， 原业主的资金压力，可想而知。
三笔抵押信息如下：
华夏银行 - 最高债权额4465 万，存续至 2027 年 1 月
中国银行花都分行 - 最高债权额300 万，存续至 2028 年 1 月
广东八方典当行 - 最高债权额1000 万，原存续至 2024 年 6 月
关键的是——
最大一笔债权 4465 万，距离到期时间，剩下不到 5 个月！
不过，这套房子是商业拍卖，产权清晰，可正常过户。
虽被多次抵押，拍卖机构会协助完成抵押注销和过户手续，不需要买家自己去处理债务问题。
话说回来了，3200 万的起拍价，放在帝景山庄，又是啥水平？
直接上数据：
同面积段二手成交，最近也要追溯到 24 年底。
一套约 449㎡双拼，带豪华装修，成交价去到 3220 万，折合单价约 7.2 万 /㎡。
此外，帝景山庄同面积段的别墅，二手挂牌价要 2700-4500 万 / 套，业主报价跨度极大。
原因就两点——
一是业主的心理预期，二是别墅的装修溢价。
毛坯或简装别墅，基本在 2500-3000 万，而精装保养好的，挂牌价基本都在 3500 万往上走。
看得出来，原业主诚意给得非常足。
最后再说一句，8 月 18 日晚上 8 点，3200 万起拍，有意向的老板们，也可以随时下手。
到时会不会顺利成交呢？
评论区来唠嗑！
