数据指标说明：
新上拍品：指起拍日期在所选时间周期内且第一次上拍的标的物
交易截止拍次：拍卖结束日期在所选时间周期内的拍次（含已成交、已流拍、已中止、已撤回、已暂缓等），同一标的物多次上拍，按多次计算；
最终交易截止拍品：拍卖结束日期在所选时间周期内的标的物（含已成交、已流拍、已中止、已撤回、已暂缓等），同一标的物多次上拍，按所选周期内最后一次计算；因此每月统计值加和与跨月汇总值不一定相等；
拍次成交率：成交拍次 / 交易截止拍次
清仓率：成交拍品 / 交易截止拍品
成交折价率：成交价 / 评估价
摘要
报告聚焦，本报告基于中指数据，对 2026 年 1-7 月全国法拍市场进行系统监测。数据显示，1-7 月全国 355 城法拍市场累计挂拍房源 53.9 万套，同比增 23.7%；成交 12.3 万套，同比增 31.4%；总成交金额 1763.1 亿元，同比增 18.0%。其中法拍住宅成交金额 969.75 亿元，占各物业类型 55.0%，清仓率 36.2%。重点监测城市上海成交拍品约 1710 套，金额约 102.5 亿元，法拍住宅清仓率 78.5%。报告并聚焦法拍住宅市场，从拍卖阶段、能级城市等维度剖析成交结构与趋势。
重点监测省市：上海法拍房市场趋势
重点监测省市，上海 2026 年 1-7 月法拍市场供应新增上拍拍品 2353 套 , 同比增长 20.1%，交易截止拍品挂拍各类房源 2850 套，同比增加 18.7%；成交拍品约 1710 套，拍品清仓率 60.0%，总成交金额约 102.5 亿元。前 7 个月按拍次交易 4229 次，成交约 1725 次，按拍次成交率 40.8%。上海 1-7 月各物业类型法拍交易中，法拍住宅房源交易截止拍品挂拍 1634 套，成交 1283 套，清仓率 78.5%，成交金额 69.8 亿元。法拍商业交易截止拍品 743 套，成交 332 套，清仓率 44.7%，成交金额 25.1 亿元。法拍工业厂房成交 27 件，成交总金额 6.0 亿元。法拍土地前 7 个月成交 1 宗，成交金额 502 万元。
图：中指数据法拍看板
2026 年 7 月，上海新上 273 件各类法拍房源，交易截止拍品 463 套，环比减少 1.3%，成交各类拍品 243 套，环比增加 1.7%，法拍房源成交金额 15.4 亿元，拍品成交均价 22152 元 / 平米，成交折价率 83.4%。其中，法拍住宅交易截止拍品 282 套，环比减少 2.1%，成交拍品 205 套，环比增加 5.7%，法拍住宅单月成交 10.9 亿元，环比增加 12.1%, 住宅拍品成交均价 43040 元 / 平米，成交折价率 81.6%。
图：2023 年 -2026 年 7 月上海法拍市场各月交易走势
1-7 月上海各辖区法拍金额，浦东新区以各类法拍拍品总成交金额 20.9 亿元领先其它区域，期间浦东新区成交法拍住宅房源 332 套，全市成交量排第一，挂拍房源 508 套，清仓率 65.4%，拍品成交均价 28548 元 / 平米，成交折价率 78.1%。徐汇区法拍住宅以总成交金额 13.2 亿元位列第二，交易截止挂拍房源 96 套，成交 79 套，成交均价 44366 元 / 平米，平均成交折价率 87.1%；黄浦区法拍总成交金额 10.3 亿元排全市第三，平均成交均价 22594 元 / 平米。其余如闵行成交金额 9.5 亿元、松江区总成交金额 8.0 亿元、虹口区总成交金额 5.8 亿元。
图：1-7 月上海各辖区各类物业法拍房挂拍 & 成交
1-7 月，上海法拍住宅平均清仓率 78.5%。徐汇区、杨浦、宝山、崇明、松江、静安等排在市内成交前几名，清仓率超 7 成。徐汇区法拍住宅房源交易截止时挂拍 96 套，成交 79 套，清仓率 82.3%，位列全市第一；杨浦区前 7 个月新上 93 套法拍住宅房源，交易截止累计拍品 118 套，成交法拍住宅房源 89 套，以 75.4% 清仓率位列全市第二；宝山区交易截止法拍住宅拍品数量 247 套，成交 185 套，成交清仓率 74.9%，位居全市第三；崇明区交易截止时拍品挂拍 27 套，成交 20 套，清仓率 74.1%，位列第四。其余省市松江、静安区清仓率分别为 70.9%、70.7% 均高于 7 成。
表：1-7 月上海法拍市场成交拍次分布（套）
1-7 月上海法拍住宅平均成交折价率 77.9%，其中一拍成交的法拍住宅房源平均成交折价率为 84.1%；成交 764 套中有 61 套法拍房源成交高于评估价格。二拍成交的法拍住宅房源成交折价率在 5.6 折 ~1.1 倍之间，平均成交折价率为 71.4%，二拍成交 459 套中有 6 套法拍房源成交价高于评估价，主要位于嘉定、闵行等辖区。变卖及重新挂拍阶段成交有 60 套，变卖阶段平均成交折价率 60.3%。
图：1-7 月上海法拍住宅房源成交折价率
2026 年 1-7 月中指法拍数据监测：355 城法拍房交易走势
2026 年 1-7 月全国法拍市场各类法拍房源累计挂拍数量 53.9 万套，同比增加 23.7%，房源累计拍次共 86.0 万次（同一标的物可能存在一拍、二拍等多次拍卖），最终成交拍品数量为 12.3 万套，同比增长 31.4%，清仓率 22.9%（成交拍品 / 交易截止拍品），总成交金额 1763.1 亿元，同比增加 18.0%。各类法拍房源成交均价 5175 元 /㎡，同比增长 4.3%，平均成交折价率为 74.1%。
7 月，全国法拍市场挂拍各类法拍房源数量 12.5 万套，环比减少 3.8%，同比增加 18.5%；最终成交拍品数量为 2.0 万套，环比基本持平，同比增加 37%，清仓率 16.1%，总成交金额 244.1 亿元，同比增长 16.8%。各类法拍房源成交均价 5148 元 /㎡，平均折价率为 77.0%。
图：2023-2026 年 7 月全国 355 城法拍市场挂拍、交易趋势
不同类型拍品来看，2026 年 1-7 月，住宅房源新上拍品数量 19.9 万套，交易截止拍品数量 24.3 万套，成交拍品 8.9 万套，成交总金额 969.75 亿元，成交总金额占各物业类型成交 55.0%。商业房源新上拍品数量 9.1 万套，交易截止拍品数量 12.0 万套，成交拍品 1.9 万套，成交总金额 410.4 亿元，占各物业类型 23.3%。土地成交拍品约 670 件，成交金额约 103.4 亿元，占成交总金额 5.9%。其他物业类型中，法拍工业厂房成交金额 218.6 亿元，法拍车位车库成交 10.5 亿元，其他 50.6 亿元 .
表：2025&2026 年 1-7 月各类法拍房挂拍套数及成交金额
各类拍品拍卖阶段中，可分为一拍、二拍、变卖、重新挂拍等情况，其中一拍流拍结束后需进行二次挂拍，二拍仍流拍情况需在申请执行人确认后进行变卖。一拍起拍折价率（起拍折价率 = 挂拍价 / 评估价）在 0.7-1 折之间；二拍为一拍起拍价的 0.8，二拍起拍折价率（起拍折价率 = 挂拍价 / 评估价）在 0.56-0.7 折之间；一般情况下变卖起拍价等于二拍起拍价。二拍流拍后，拍品流入变卖阶段，起拍价与二拍一致，变卖周期 1-60 天，期间内任意时间点有报价即成交。
从成交拍品的拍卖过程来看，2026 年 1-7 月在一拍阶段成交的拍品共5.1 万套，占成交总量比重为 41.9%，较上年增加 2.9 个百分点；一拍成交均价 6980 元 /㎡，价格同比下降 3.6%。二拍阶段成交5.6 万套，占比 45.2%，成交均价 6745 元 /㎡，同比增长 3.3%。变卖成交约 1.3 万套，占比 10.8%。重新挂拍及其他情况成交约 2602 套，占比 2.1%。
图：2025、2026 年 1-7 月全国法拍房各拍卖阶段占比
法拍住宅
住宅类法拍房方面，2026 年 1-7 月法拍住宅挂拍房源数量 24.5 万套，同增加 23.1%；成交拍品 8.9 万套，同比增加 42.7%；清仓率 36.2%，较上年提升 4.97 个百分点；成交总金额 969.75 亿元，同比增加 21.04%。1-7 月法拍住宅成交均价 8081 元 /㎡，同比下降 9.1%。
其中，7 月份住宅法拍房源累计新上拍品 3.4 万套，挂拍拍品数量 5.7 万套，房源累计拍次共 6.2 万次，最终成交拍品数量为 1.5 万套，同比增加 45.6%，清仓率 26.1%，成交总金额 158.5 亿元；法拍住宅成交均价 7706 元 /㎡。总体来看，1-7 月法拍住宅成交均价较上一年同比收窄。
图：2024-2026 年 1-7 月法拍住宅市场趋势
各能级城市中，一线城市 2026 年 1-7 月法拍住宅房源成交 6868 套，成交总金额 273.7 亿元，成交均价 32982 元 /㎡。其中，北京交易截止挂拍拍品 2573 套，成交 1324 套，清仓率 51.5%，成交折价率 74.5%，成交均价 37786 元 /㎡，成交金额 66.7 亿元。上海交易截止挂拍拍品 1634 套，成交 1283 套，清仓率 78.5%，成交折价率 77.9%，成交均价 42650 元 /㎡，成交金额 69.8 亿元。广州交易截止挂拍 3906 套，成交 2171 套，清仓率 55.6%，成交折价率 78.5%，成交均价 15672 元 /㎡。深圳法拍住宅交易截止挂拍 2930 套，成交 2090 套，清仓率 71.3%，成交折价率 94.4%，成交均价 40443 元 /㎡。
二线城市成交法拍住宅房源 3.5 万套，成交总金额 372.3 亿元，成交均价 8418 元 /㎡。部分二线城市，杭州 1-7 月成交总金额 44.1 亿元，交易截止挂拍 2688 套，成交 1892 套，清仓率 70.4%，成交均价 18019 元 /㎡，成交折价率 75.6%。成都挂拍拍品 6691 套，成交 2814 套，成交均价 9678 元 /㎡，成交折价率 77.1%。重庆挂拍拍品 8731 套，成交 4634 套，清仓率 53.1%，成交均价 5596 元 /㎡，成交折价率 67.2%。宁波法拍住宅挂拍 2231 套，成交 1802 套，清仓率 80.8%，成交均价 8731 元 /㎡，成交折价率 73.5%。
三四线城市成交法拍住宅房源 4.7 万套，成交总金额 323.8 亿元，成交均价 4875 元 /㎡。部分三四线城市，东莞挂拍拍品 1930 套，成交 1088 套，清仓率 56.4%，成交均价 10805 元 /㎡，成交折价率 76.4%。嘉兴挂拍拍品 1923 套，成交 1332 套，清仓率 69.3%，成交均价 6796 元 /㎡，成交折价率 75.0%。台州挂拍拍品 1670 套，成交 1173 套，清仓率 70.2%，成交均价 7162 元 /㎡，成交折价率 83.1%。金华挂拍拍品 1721 套，成交 1132 套，清仓率 65.8%，成交均价 7560 元 /㎡，成交折价率 74.9%。
图： 2026 年 1-7 月各能级城市法拍住宅成交结构
表：2026 年 1-7 月法拍住宅成交总金额 TOP50
小结：从监测数据看，1-7 月全国法拍房市场交易呈现供给扩张、成交放量但价格下行的态势。挂拍量同比增长 23.7%，成交量增长 31.4%，供应与需求同步活跃；法拍住宅清仓率提升 4.97 个百分点至 36.2%，显示市场参与度提升。成交均价方面，法拍住宅均价同比下降 9.1%，折价交易特征明显。分城市看，上海清仓率高达 78.5%，深圳折价率 94.4%，反映不同城市市场热度分化。总体而言，法拍房作为市场化补充渠道正吸引更多机构与个人参与，市场运行更趋规范、透明。
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