来源：环球市场播报
美国住房金融机构房地美公布的数据显示，截至 7 月 30 日当周，美国 30 年期固定抵押贷款平均利率升至 6.66%，较前一周的 6.58% 上升 8 个基点，达到自 2025 年 7 月 31 日以来的最高水平。15 年期固定抵押贷款利率也同步走高，平均为 6.04%，高于前一周的 5.96%。
本次房贷利率上涨主要受到地缘政治冲突和通胀预期双重因素推动。中东紧张局势持续推高油价，能源价格上涨进一步加剧了市场对通胀的担忧，进而推升了与房贷利率密切相关的 10 年期美国国债收益率。美联储本周宣布维持基准利率不变，但三位决策者投票支持加息，显示内部分歧加大，也为市场增添了不确定性。
利率持续攀升已对房地产市场造成明显压力。抵押贷款银行家协会数据显示，上周抵押贷款申请总量环比下降 6.4%，再融资申请大幅减少 10%。Redfin 数据也表明，截至 7 月 26 日的四周内，美国成屋签约销售量降至 4 月初以来最低水平。
值得关注的是，今年 2 月底 30 年期房贷利率曾短暂跌破 6%，一度让市场对楼市复苏抱有期待。然而伊朗战争爆发后利率持续走高，春季传统购房旺季表现令人失望，美国房地产市场销售低迷已进入第四个年头。
经济学家普遍认为，短期内房贷利率难以出现明显回落。油价走势和中东局势演变仍是影响利率走向的关键变量，多数预测认为在通胀压力缓解之前，借贷成本将维持高位。
