根据克而瑞 2026 上半年广州一手住宅监测数据，广州千万级顶豪市场迎来结构性迭代，珠江新城、广州国际金融城、琶洲、长隆万博四大主城 CBD 构建四大价值集群，形成多核共生格局。其中香江 1 号拿下番禺单价 8 万 +/㎡、总价 1000 万 + 顶豪成交套数第一，填补南部主城 CBD 规模化低密千万级藏品空白。
万博：终结广州CBD顶豪南北失衡格局
长隆万博是获评中国商务区总部经济竞争力 20 强的国家级商务区，与珠江新城、琶洲同列全国 CBD 第一梯队，作为广州南拓核心支点、南部主城发展引擎，自成独立成熟城市中心。
珠江新城、金融城、琶洲均开发饱和，土地储备紧缺、住宅容积率偏高，城市大型生态空间稀缺；长隆万博拥有超前连片整体规划，坐拥超 5 平方公里长隆文旅生态、百万方商业集群与成片低密住宅预留用地，人居综合优势断层领先其余三大 CBD。片区兼具国家级总部产业、多维轨道枢纽、全维度高端公建，是四大 CBD 中唯一同时兼容顶级商务、大面积城市生态、低密大家族居住的板块。
依托独特规划基底，长隆万博与其余三大主城 CBD 协同，搭建南北均衡的千万级顶豪矩阵，彻底扭转千万级豪宅扎堆传统主城、宜居性不足的市场失衡局面。
香江1号：夯实万博千万级顶豪承载极，重构广州四大CBD顶豪格局
作为长隆万博国家级 CBD 唯一可稳定批量走量的低密千万级藏品，香江 1 号持续热销，稳固万博南部千万级顶豪核心承载极定位，从成交表现、板块价值、全城市场三层重塑行业逻辑。
不同于依靠少量高价孤品冲业绩的景观豪宅，项目 单价 8 万 + 房源实现常态化去化，上半年千万级网签 40 套，扭转市场对南部 CBD 高端房源流通性偏弱的固有认知，持续吸纳天河置换企业家、大湾区实业家族、侨商多代家庭，为片区导入稳定高净值客群。
番禺顶豪双王格局形成，两大项目包揽全区2000万+顶豪成交
克而瑞番禺 2000 万 + 顶豪成交数据显示，区域高端房源高度集中，香江 1 号与星河湾半岛五号合计包揽全区九成以上成交，造就番禺顶豪 " 双王并立 " 格局，两条差异化赛道覆盖南部高净值全部置业需求。
凭借香江 1 号规模化成交势能，番禺跳出单一景观豪宅的发展局限，建成以城市 CBD 收藏顶豪为核心的全新高端人居体系。源源不断的主城置换客群持续激活万博高端居住氛围，夯实片区南部顶豪承载极地位，也让番禺成为广州唯一双千万级标杆项目常年入围全市顶豪 TOP10 的主城，为全城南北均衡四大 CBD 顶豪矩阵夯实南部核心支撑。
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