近日，万科拟 4800 万底价转让济南外海实验企业管理有限公司（下称 " 济南外海 "）100% 股权一事，详细情况如下：
· 转让方与标的：转让方为济南万科企业有限公司，转让其持有的济南外海实验企业管理有限公司 100% 股权。
· 价格与保证金：转让底价 4800 万元，需缴纳保证金 1440 万元。
· 挂牌时间：2026 年 7 月 20 日正式挂牌。结束日期有 7 月 24 日和 8 月 14 日两种说法，需以官方渠道为准。
· 前期铺垫：该项目早在 2026 年 4 月 17 日就曾在山东产权交易中心进行过预披露。
标的公司：济南外海实验企业管理有限公司
· 基本情况：成立于 2017 年 7 月 18 日，注册资本 500 万元。由济南万科 100% 全资持股，2026 年 3 月 27 日由 " 济南万科教育咨询有限公司 " 更名而来。
· 核心资产：是济南市槐荫区外海实验学校的举办者。该校是一所全日制民办公助小学，占地 14550㎡，有 24 个教学班、908 名学生和 147 名教职员工。
财务数据透视
· 截至 2026 年 6 月 30 日：资产总额 9032.38 万元，负债为 0，净资产 9032.38 万元；上半年净利润 4523.77 万元。
· 评估值：净资产评估值为 3103.91 万元，显著低于账面价值。
· 2025 年业绩：全年净利润为亏损 342.86 万元。
受让方资格与潜在风险
· 资格审核：由于标的企业是民办非营利学校的举办者，意向受让方需自行咨询监管部门，确认符合资格要求。
· 产权瑕疵：学校教学楼、综合楼共约 15749㎡有证，但另有 2 处建筑未办理开发手续及权属证书。
· 已注销子公司：其设立的山东学知研学旅行有限公司等 4 家子公司均已注销。
交易背景：万科的 " 断舍离 "
此次转让是万科退出非主业、聚焦核心业务战略的体现。早在 2024 年，万科即宣布将聚焦综合住宅 / 社区开发、物业服务、租赁公寓三大主业。
· 财务压力：万科预计 2026 年上半年扣非净利润亏损 110 亿至 140 亿元。此前 2025 年归母净利润亏损高达 885.6 亿元。
· 法律风险：2026 年以来，万科已新增 14 项被执行人信息，总金额约 17 亿元。
总结
总的来说，这是一次典型的战略收缩行为。虽然标的公司账面资产近亿且近期盈利，但 4800 万的底价、潜在的产权瑕疵以及严苛的资格审核，都预示着这并非一次简单的资产处置。
