据上交所官网显示，7 月 3 日，兴证基实 - 中光新能源持有型不动产资产支持专项计划项目状态更新为 " 通过 "。该专项计划品种为 ABS，拟发行规模 7.5 亿元，原始权益人为浙江中光新能源科技有限公司，计划管理人是兴证证券资产管理有限公司，交易所确认文号为上证函〔2026〕2187 号。项目于 2026 年 3 月 26 日获上交所受理，历经近三个月审核顺利过会，该项目也是市场首单光热电站类机构间 REITs。
光热先行者落地机构间 REITs
公开资料显示，浙江中光新能源科技有限公司是国内熔盐储能领域建设、运维先行者，以推动熔盐储能应用为核心，定位新能源储能领域投资、建设与运营一体化平台。公司 2018 年 1 月成立，注册资本 11.245 亿元，围绕 " 光热 +"" 运维 +"" 熔盐储能 +" 三大业务方向布局，全资持有青海德令哈 10MW、50MW 两座塔式光热熔盐储能发电项目。
截至 2025 年末，企业自主投资建设光热电站总装机 410MW，承接及参与运维光热电站规模达 1010MW，稳居全球光热电站投建运服务商第一梯队。
深耕德令哈光热赛道多年，中光新能源先后落地三座标志性塔式光热项目，完整见证国内光热发电商业化发展全过程。
2013 年 7 月，青海德令哈 10MW 塔式光热电站实现并网，系国内首座、全球第三座具备规模化储能能力的塔式光热电站，正式开启国内光热商业化发展道路。
2018 年 12 月，青海德令哈 50MW 塔式光热电站建成投产，作为国家首批光热发电示范项目，同时也是国内首个稳定达产运营的塔式光热电站，成为行业标志性项目。
2025 年 12 月 28 日，企业总投资约 55.67 亿元打造的青海众控德令哈 35 万千瓦光热发电示范（试点）项目开工，配套 14 小时超长时熔盐储能系统；2026 年 3 月 18 日，该项目全面复工，各项建设工作稳步推进。
2025 年底，国家发改委、国家能源局印发《关于促进光热发电规模化发展的若干意见》，文件提出，支持符合条件的光热发电项目依托基础设施 REITs、资产支持证券盘活存量资产，构建产业投融资良性循环，同步完善土地等配套要素保障。
本次兴证基实 - 中光新能源持有型不动产资产支持专项计划顺利过会，正是相关政策落地的典型实践。行业将持有型不动产 ABS 称作机构间 REITs，属于权益型融资工具。发行该类产品能够有效盘活光热重资产、快速回笼运营资金，降低企业资产负债率；对比传统信贷、债权融资，综合融资成本更具优势，回笼资金可持续投入新建光热、储能项目，形成可持续产业循环。
兴证资管多线布局机构间 REITs
作为本次专项计划的计划管理人，兴证证券资产管理有限公司在持有型不动产 ABS 领域同步布局新能源、商业不动产、产业园区三大赛道，多单项目持续推进。
6 月 25 日，上交所更新项目进度，兴证基实 - 宏祚新能源持有型不动产资产支持专项计划（碳中和）审核状态变更为 " 通过 "，为兴证资管年内落地的又一单清洁能源证券化产品。该专项计划拟发行规模 1.6 亿元，原始权益人为上海宏祚新能源科技有限公司，项目 2026 年 3 月 27 日获上交所受理，历时近三个月完成审核，交易所确认文号上证函〔2026〕2088 号。
宏祚新能源是国内分布式光伏头部投资运营商，已投运光伏项目约 70 个，总装机规模 200MW，业务覆盖国内三十余座城市，同步布局东南亚、中东海外市场，依托产业运营与资本市场形成双轮驱动模式。
商业不动产赛道，兴证基实 - 喜悦零售商业持有型不动产资产支持专项计划仍处于审核流程。该项目拟发行规模 5.52 亿元，原始权益人为喜悦零售物业（香港）有限公司，底层资产为自持零售商业不动产，项目 2026 年 3 月 30 日受理，4 月 14 日更新为 " 已反馈 " 状态，企业计划借助证券化工具盘活存量商业物业、回笼运营资金。
产业园区赛道，兴证资管 2025 年落地兴证基实 - 象屿集团产业园区持有型不动产资产支持专项计划。项目 2025 年 6 月 3 日受理，8 月 1 日审核通过，文号上证函〔2025〕2484 号，底层资产为厦门象屿集团自持跨境电商产业园。项目于 2025 年 8 月 29 日正式设立，实际发行规模 5.6 亿元，是福建省首单产业园持有型不动产 ABS，全国首单跨境电商产业园私募 REITs。
新能源赛道另有标杆产品兴证基实 - 碧澄能发新能源持有型不动产资产支持专项计划（碳中和），2025 年 12 月首期获批设立，发行规模 2.97 亿元，底层覆盖多省市合计 130MW 工商业分布式光伏；2026 年 6 月该项目 5 亿元扩募方案获批，既是国内首单分布式光伏机构间 REITs，也是行业首单实现扩募的新能源持有型不动产 ABS。
2026 新能源机构间 REITs 市场持续扩容
国内新能源持有型不动产 ABS 赛道自 2025 年起实现品类突破，2026 年申报、落地项目数量持续增多，底层资产覆盖风电、分布式光伏、独立储能、光热熔盐等多个品类，券商资管、保险资管均加快相关业务布局。
深交所 2 月完成审核的太保资产 - 港华智慧新能源基础设施碳中和绿色持有型不动产资产支持专项计划，申报拟发行规模 5.1 亿元，实际发行 3.05 亿元，5 月 8 日于深交所正式挂牌。项目底层分布在江苏、浙江、广东、山东、河北五省，合计 14 座工商业分布式光伏电站，全部采用 " 自发自用，余电上网 " 运营模式，贴近制造业负荷中心，稳定为当地制造企业输送清洁电力。
同期，申港—中联通合新能源基础设施持有型不动产资产支持专项计划获上交所审核通过，4 月完成发行，5 月 28 日在上交所挂牌上市。该产品是全市场首单以不动产投资基金作为原始权益人发行的新能源基础设施机构间 REITs，发行规模 1.14 亿元，底层资产为国内多地优质工业厂房、大型商业建筑屋顶分布式光伏电站。项目打通了 " 新能源不动产基金培育 + 机构间 REITs 证券化退出 " 完整闭环，为行业提供可复制的产融运作样本。
4 月，财通资管 - 阿特斯持有型不动产资产支持专项计划（碳中和）获批，6 月完成上交所挂牌，发行规模 4.51 亿元，底层资产为甘肃酒泉 200MW/800MWh 电网侧独立储能电站，系全国首单独立储能电站持有型不动产 ABS。
6 月 11 日，两大能源央企证券化项目集中过会。华能集团第一期、第二期能源资产绿色持有型不动产资产支持专项计划（碳中和）同步获上交所通过，两期项目合计拟发行规模 45 亿元，一期 23 亿元、二期 22 亿元，长城证券资产管理有限公司担任计划管理人，底层整合华能新能源旗下多区域新能源电站资产。
6 月 26 日，中信证券 - 远景能源新能源持有型不动产资产支持专项计划获上交所受理，拟发行规模 5.85 亿元，底层资产为远景能源旗下陕西佳县风电项目。此前在 2025 年 6 月，泰康资产 - 财通 - 远景新能源持有型不动产资产支持专项计划（碳中和）已在上交所发行设立，发行规模 2.85 亿元，同年 8 月正式挂牌。该项目是国内首单风电类持有型不动产 ABS，底层资产为河北邯郸魏县 100MW 平价风电场，每年可稳定输出 2.3 亿千瓦时清洁电力，收益来源包含风电上网电费与绿色环境权益，为风电存量资产盘活开辟全新路径。
分布式光伏赛道新项目持续申报，5 月 6 日，工银瑞投 - 杭泰数智新能源基础设施持有型不动产资产支持专项计划提交申报材料，拟发行规模 3.83 亿元，5 月 19 日项目更新为反馈阶段。原始权益人浙江杭泰数智能源开发有限公司由杭实集团、正泰集团联合发起设立，注册资本 20.1 亿元，自持光伏电站规模超 1GW，累计承接建设项目规模突破 8GW，主营工商业分布式光伏整体解决方案。
整体来看，在国家持续出台存量资产盘活、新能源投融资配套政策的背景下，风电、光伏、独立储能、光热等各类新能源基础设施资产陆续发行机构间 REITs，为重资产新能源企业开辟全新权益融资渠道，持续完善国内新能源基础设施产业投融资体系。
