睿思网讯：7 月 3 日，国信国际工程咨询集团受武汉安家保障性住房有限公司委托，发布保障性租赁住房公募 REITs 基金管理人招标公告，武汉市级保障房资产证券化工作进入实质招标阶段。
武汉安家保障性住房有限公司 2024 年 7 月 11 日注册成立，初期由武汉市城投集团全额出资，2024 年 8 月完成股权无偿划转，当前由武汉市国资委 100% 全资控股，股权层面已与武汉城投集团无持股、隶属关系。二者同属市国资委监管体系，公司法定代表人陶刚兼任武汉城投置业相关管理岗位，业务层面存在协同配合。
作为武汉专属市级保障房运营平台，安家公司业务覆盖保障房投融资、存量商品房收购、装修改造、配租配售。公司落地全国首笔利用保障性住房再贷款收购存量商品房项目，为各地盘活存量房源、扩充保租房供给提供落地范式。
经过近两年布局，公司房源覆盖汉阳、硚口、武昌、光谷、东西湖、黄陂多个片区，累计归集保障性租赁住房超 6000 套，已有 2600 余套投入运营。自有青年公寓品牌 " 安家乐寓 " 多个门店先后获评知音人才公寓、AI 智谷人才公寓、硚楚之家等市级人才认定，持续形成稳定经营性现金流，具备公募 REIT 底层资产条件。
城投集团此前专题调研安家公司经营工作时明确多项发展要求，提出要加快培育 REIT 底层资产，打通保障房 " 投融建管运 " 全业务闭环；同步做强 " 安家乐寓 " 租住品牌，延伸装修、住户增值服务，培育新营收增长点；同时做好现金流动态管控，守住债务安全底线。
配套政策方面，2026 年 4 月武汉市发改委发布《关于进一步促进民间投资发展的若干措施（征求意见稿）》，文件提出扶持基础设施 REITs 发展举措：市属主体作为主申报方、REIT 发行资金投向本地项目的，可按发行费用 50% 给予补助，单家最高不超过 200 万元；对于产权清晰但手续不完善的存量资产，市区部门可协同补办发行所需手续。
省内已有省级保租房 REIT 招标案例可作行业参照。2024 年初，湖北省住房保障建设管理有限公司保障性租赁住房公募 REIT 确定银华基金为管理人，该项目发行阶段全部中介服务费限价 500 万元，存续期综合管理费 0.2%，服务期限 5 年。需要区分口径，本次武汉安家 750 万元限价仅为前期申报专项服务费，与省级项目全中介打包费用不属于同一收费维度。
本次招标仅设单一标段，不接受联合体投标，设置两项费用报价上限：前期申报服务费最高 750 万元，存续期年化管理费率不超过 0.2%。中标公募管理人需统筹评估、律所、专项计划管理人等全部中介机构，全程负责项目申报、路演、发行；产品存续阶段持续承担资产督导、信息披露、投资者服务、收益分配、资产扩募等长期服务工作。
投标主体仅限持正规证券期货经营牌照的公募基金公司，存在失信被执行人、重大税收违法记录的机构无投标资格；存在控股、管理关联关系的多家单位，不得同时参与本次招标。
招标文件线下发售周期为 7 月 3 日至 7 月 8 日，每套售价 500 元，款项一经收取不予退还，领取地点位于武昌区体育馆路丽江龙城。全部纸质投标文件递交、现场开标统一安排在 7 月 23 日 9 时 30 分，开标地点与文件领取地址一致。
