这一项目为 Digital Gateway 数据中心项目，位于弗吉尼亚州威廉王子县，占地 2100 英亩。原计划建设 37 栋数据中心建筑，总面积达 2200 万平方英尺，相当于纽约中央公园面积的两倍还多，建成后将成为全球最大的数据中心园区。
两项决策间隔仅数日，标志着黑石在 AI 基础设施投资策略上的急剧转向。考虑到黑石管理着超过 1.3 万亿美元资产，并自称全球最大数据中心提供商，其撤退动作在华尔街和科技界引发广泛关注。
业内指出，在房地产领域，黑石集团近年来最广为人知的操作，就是大幅折价抛售了许多标志性写字楼——这些写字楼在居家办公时代之后，再也没能兑现当初预期的现金流收益。如今，黑石又复刻了雷曼危机爆发前的经典操作，试图在另一个商业地产细分赛道——数据中心——进行 " 高位套现 "。
黑石集团对外宣称自身是全球最大的数据中心服务商，同时还持有部分为算力设施供电的公用事业资产。集团于 2021 年收购 QTS，2024 年收购澳大利亚算力服务商 AirTrunk；今年 5 月，黑石旗下专门收购数据中心的公司——黑石数字基础设施信托完成 IPO。
阻力重重
随着华尔街资本大举布局数据中心，海量资金涌入北弗吉尼亚。这里是美国规模最大的数据中心聚集地，业内也将其称作 " 数据中心走廊 "。
该项目曾引发激烈且旷日持久的公开听证会，其中决定地块用地性质转换的分区听证会存在程序疏漏：两次登报公示的间隔未达到法规规定的六天最低时限。这一行政失误重创开发进程并引发了后续诉讼。
今年 3 月，弗吉尼亚州法院维持了下级法院的裁决，即分区审批无效，因为会议的公开通知不符合规定。
加拿大资管巨头博枫（Brookfield）控股的数据中心开发商 Compass Datacenters 公司（原定在该项目占地超过 800 英亩的地块上建设）已于 5 月份退出。
Compass 数据中心总裁 AJ Byers 在讼诉结束后发布声明：" 我们始终认为该项目能为区域及周边居民创造巨大价值，但接连不断的司法纠纷、层层叠加的监管壁垒，已经彻底堵死了可行的推进路径。"
Compass 退出后，QTS 成为项目唯一留存的开发商。
据知情人士透露，起初 QTS 管理层只是担心这次行政疏漏会形成不利的司法判例；而合作方退出后，园区水电管网等大型配套基建的改造成本无人分担，QTS 最终认定继续推进项目将得不偿失。
有媒体指出，这两家公司的退出，堪称数据中心领域中最引人注目的开发商撤退案例之一。这一事件也给市场敲响警钟：科技企业争相进军 AI 算力基建的浪潮，正不断撞上过去两年反复被提示的各类瓶颈——电力短缺、设备供给不足等问题。
民间抵制
对于过去五年持续反对 Digital Gateway 项目的民间团体与当地居民而言，QTS 主动退场印证了他们的抗争策略切实有效。这套手段包括向地方政客施压、提起法律诉讼等。
美国民调机构 Gallup 最近的一项民意调查发现，七成美国人反对在自家周边建设用于 AI 的数据中心，其中 48% 表示强烈反对。仅有略多于四分之一的人支持这些项目。
约五分之一的反对者担心对当地生活质量的影响，包括人口增加、交通拥堵加剧以及将土地用于其他用途。约五分之一的人提到了潜在的负面经济后果，包括更高的水电费、生活成本上涨以及数据中心的建设成本。
业内人士指出，如今民间抵制群体已经摸清对抗数据中心项目的完整路径，黑石此番退让，或将带动全美更多地区通过法律途径（甚至其他方式）阻碍数据中心落地。
本轮 AI 算力建设周期内，大量项目本就推进缓慢，仅半数数据中心按计划动工，后续或将有更多项目延期乃至搁置；依赖信贷资金建设的数据中心交付持续延期，也将进一步压低债务投资的资本回报率。
为承担数据中心大规模建设带来的配套成本，弗吉尼亚州近期出台预算法案，新增数据中心能耗税；还有多个州考虑出台禁令，暂停新建数据中心。
数据中心产业的成本分摊、收益分配问题，已经成为美国中期选举前的核心争议议题。重重阻碍让投资者心生疑虑：AI 算力基建还能否保持高速扩张节奏？
