文 / 乐居财经 王敏
广州正式下场，直接收购二手房！
5 月 26 日，在广州举行的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》系列配套文件新闻发布会上，市属国企广州安居集团宣布，将收购位于广州环城高速以内的二手住宅，楼龄不限。
值得注意的是，这是继上海之后，又一座宣布收购二手房用于以旧换新的一线城市。从政策出台到国企落地，广州用时不到 1 个月。
据介绍，为支持居民改善住房条件，畅通一二手住房置换链条，安居集团将立即启动支持居民 " 卖旧买新 " 试点工作，试行期至 2026 年 12 月 31 日止，按照 " 政府引导、市场运作、自愿参与 " 的原则，以市场化方式收购二手住宅。
收购标准方面，本次试点收购对象为总价在 300 万元以内，建筑面积在 70 平方米以下，位于广州环城高速以内的二手住宅，楼龄不限。房产权属要清晰、无抵押查封、无安全隐患。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对此分析称，广州中心四区存量房老旧程度非常高，60% 的房子楼龄超过 30 年，市政和公服配套存在明显短板，居民改善住房的愿望强烈，但旧房难卖，或折损大、周期长，导致置换流通受阻。
同时，李宇嘉表示，国企收储后通过不同程度改造提高适租性，能发挥其地段等方面优势，补充政府在保障性租赁住房、临时安置、改造安置、人才住房等方面的房源需求。这种情况需要政府积极介入，可谓一举两得。
价格评估方面，收购价格以市场成交价为参考，采用 " 两次评估 协商确认 " 机制，通过第三方专业机构初次询价评估及复核评估，与居民协商确定收购价格，确保公正合理。
用途方面来看，收购后的旧房将优先用于保障性住房、人才公寓等用途，重点服务新市民、青年人等群体的住房需求，以及城市自主更新项目的居民腾迁。
此外，居民须在二手住宅交易后 180 个自然日内购买位于广州市行政区域内的新建商品住宅。
在业内看来，广州推出国企收储新模式，正契合本地楼市现状与城市发展需求。
业内人士表示，目前改善型楼盘中，" 卖旧买新 " 客户占比较高，不少购房者因旧房挂牌后迟迟未能售出，加之议价空间较大、交易周期较长等问题，换房计划一度受阻。此次国企入场收购二手房，将有效缓解部分购房者的资金压力，降低时间成本，为项目销售和购房者置换带来实实在在的利好。
有市民认为，国企入场收储，为这类房源提供了稳定、规范的处置渠道，有效缓解业主被动低价出售的困境，降低交易不确定性，尤其契合老城区老年住户改善居住条件的迫切需求。
国家统计局 70 个大中城市房价指数显示，3 月、4 月广州一手住宅销售价格环比指数分别为 100.3 和 100.1，二手住宅销售价格环比指数连续保持在 100.2 水平，一二手价格均呈现小幅上行态势，整体价格走势趋于稳定。
贝壳找房数据显示，今年 3、4 月两个月，广州二手看房人暴增至 20 万人，其中 3 月带看超过 10 万，创近一年内新高。
根据广州房地产中介协会的数据显示，自 3 月第二周以来，广州二手房周度成交稳稳在 2000 套以上，已经连续 10 周保持。
