本文来源：时代周报 作者：马欢
4 月底，广州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》（简称 " 穗八条 "）。不到一个月时间，广州再次推出配套文件，进一步落地 " 穗八条 " 内容。
5 月 26 日，广州举行 " 穗八条 " 系列配套文件新闻发布会。时代周报记者在现场获悉，" 穗八条 " 推出后，政策效应持续释放，市场活跃度不断提升。
数据显示，5 月以来，广州重点一手楼盘周到访量、认购量、网签量分别环比提高 26.9%、36.9% 和 11.4%；二手住宅周签约量环比提高 9.3%。住房公积金新政落地见效，共受理贷款 4484 笔、金额 47.46 亿元，同比分别增长 47.05% 和 56.43%。
广州市政府副秘书长黄光烈表示，接下来将持续健全住房市场和住房保障两大体系，不断优化楼市调控举措。努力构建 " 供应多元、布局合理、监管规范、经营稳健 " 的房地产发展新格局，切实推动住有宜居、住有优居。
" 卖旧买新 " 补贴 2 亿元
当日发布会上，广州公布了多项细则，包括国企市场化收购二手住宅划定明确标准、" 商转公 " 全面升级可办组合贷、住房套数与贷款次数限制同步放宽，精准支持刚需与改善型住房需求等。
广州安居集团总经理钱喆介绍国企收购二手住宅试点细则时提到，将启动 " 卖旧买新 " 试点，试行期至 2026 年 12 月 31 日，收购对象标准为：总价 300 万元以内、建筑面积 70 平方米以下、位于广州环城高速以内的二手住宅，楼龄不限，要求房产权属清晰、无抵押查封、无安全隐患。
同时，收购价格以市场成交价为参考，实行 " 两次评估＋协商确认 " 机制。由第三方专业机构完成初次询价评估与复核评估，再与居民协商确定最终价格，保障定价公正合理。居民需在二手住宅交易完成后 180 个自然日内，在广州市行政区域内购买新建商品住宅。
收购后的旧房将优先用于保障性住房、人才公寓等用途，重点服务新市民、青年人等群体的住房需求，以及城市自主更新项目的居民腾迁。
另一个引起关注重点的是 " 卖旧买新 " 专项补贴。
" 穗八条 " 提出，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款，符合相关条件的最高贷款额度提高至 360 万元；" 卖旧买新 " 最高领 3 万元补贴等八条措施。
广州市住房和城乡建设局党组成员、副局长、二级巡视员黄成军介绍，" 穗八条 " 提出发放总金额 2 亿元的 " 卖旧买新 " 专项补贴，畅通一二手住房置换链条。该局近日出台的《关于商品住房 " 卖旧买新 " 专项补贴有关事项的通知》，明确了申领条件、补贴标准、申领流程、发放计划。
申领条件方面，申领人须同时满足三个条件：一是自 2026 年 4 月 30 日至 2026 年 12 月 31 日在本市行政区域内购买新建商品住宅并完成合同网签；二是在新建商品住宅网签当日的前后 1 年内，完成个人名下本市二手住宅的转移登记，也就是说，既支持 " 先卖后买 "，也支持 " 先买后卖 "；三是个人购买新建商品住宅申请了按揭贷款并完成抵押登记。
关于补贴标准，居民个人购买新建商品住宅的贷款总额不超过 300 万元的，按发放贷款总额的 1% 给予补贴；贷款总额达到或超过 300 万元，按每套新建商品住宅 3 万元的最高限额给予补贴。1 套新建商品住宅只给予 1 次补贴。
需要说明的是，按照税务法律法规规定，补贴资金需要代扣缴个人所得税。
具体将如何发放？时代周报记者在发布会上了解到，考虑到 " 先卖后买 " 或者 " 先买后卖 " 都需要一定时间，补贴每季度发放一次，自 2026 年 6 月至 2027 年 12 月共发放 7 批次，第一至第六批次每批次发放 1000 个名额，当季度提出申请的时间截止到季度最后一个月的月末日 24 时。第七批次结合结转额度实际情况适当增加发放名额，补贴资金用完即止。
广州楼市企稳
今年以来，广州房地产市场总体呈现 " 量价回稳、结构优化、库存减少 " 的向好特征。
国家统计局发布的 70 个大中城市房价指数显示，今年 3 月、4 月，广州一手住宅销售价格环比指数分别为 100.3、100.1，二手住宅销售价格环比指数连续保持 100.2，一、二手住宅房价指数均连续两个月环比上涨，房价走势趋于稳健。
特别是 " 穗八条 " 推出后，广州新房与二手房市场成交热度持续攀升，楼市活跃度显著回升。
" ‘五一’假期，很明显感受到看房的人多了起来，" 小林是广州天河区的房产中介，他告诉时代周报记者，广州市区的新盘得排队才能进场，一些低价的二手房源也卖得不错。
还有房产中介表示，近期咨询 " 穗八条 "、公积金、住房 " 以旧换新 " 的客户明显增多，不少原本计划买三房户型的客户，因可贷款额度增加，首付压力降低，调整预算后，直接升级置换四房户型的房子。
保利发展、越秀地产两大本土头部房企披露的销售数据显示，全线房产产品均呈现热销态势。
其中，保利海韵作为 " 穗八条 " 发布后首个开盘新项目，前期获超 700 组认筹，首开成交 324 套，去化率 96%，认购金额约 18.2 亿元，成交均价约 5.97 万元 / 平方米。
越秀地产则表示，在 " 穗八条 " 出台之后，仅 " 五一 " 假期期间，其在广州销售额就达 22 亿元、成交 500 套，豪宅、改善、刚需全产品线热销，高端豪宅与核心区资产表现突出。
广州市住建局数据显示，今年 " 五一 " 假期，广州新建楼盘日均认购量达 634 套，较去年同期大幅增长 50.1%。
黄光烈表示，随着上述细则全面落地、各板块协同推进，有信心进一步巩固广州楼市企稳向好态势。
