万科，连车位都保不住了？
最近，房产君在阿里法拍网看到，黄埔一个小区，突然一口气冒出 33 个独立产权车位！
要知道，2021 年小区刚交楼的时候，车位最贵卖到 30 万一个！
现在相当于打了 3 折。
不过，价格还不是重点。重要的是，这批车位的产权人，是万科控股的公司。
怎么就被拍卖了呢，这个价格，业主能不能买？
我们接着看。
这批车位位于万科幸福悦，也就是万科幸福誉 5 期，D 区地下 1 层，面积都是 12.7㎡。
大家可能不熟悉，没错，它背后是万科控股。
万科幸福誉，以及五期幸福悦都是它开发的。
我从一份执行裁定书扒到：
去年，因为一起建设工程施工合同纠纷，法院发了《执行通知书》，要求广州启日，按民事调解书的约定付钱。
但广州启日没给钱。
这家公司主要是搞园林绿化施工的。
大概就是帮万科幸福誉、幸福悦做园林景观，活干完了，广州启日却拖着工程款不给。
这谁能忍。
所以，法院查封了其名下的 33 个独立车位，并强制拍卖变现，用来还债。
是的，万科现在连两百多万的工程款都拿不出来。
如果你关注过去一年多的地产新闻，应该知道万科的日子不好过。
截至 2025 年底，万科资产负债率攀升至 76.9%，净负债率飙升到 123.5%，比 2024 年底高了 42.9 个百分点，面临巨大的还债压力。
万科现在需要到处找钱，母公司缺钱，子公司自然也扛不住，现在连车位都保不住了。
其实，万科幸福悦，在 2021 年 12 月就全面完成交付，ABCD 区地下停车场同步投入使用。
这个价格，不少业主当然不愿意买单。
幸福悦还因为停车问题上过热搜——
物业为了让业主买车位，没有设置月保车位。
加上当时业主认为 B、C、D 三个区还没达到投入标准，物业想提前收停车费，收费标准存疑。
很多业主不满，齐刷刷在车停在路边。
停车这么糟心，换别的小区，业主早就跑了。
但奇怪的是，万科幸福誉 / 幸福悦，偏偏还是知识城最火的那个。
为什么？因为它靠近地铁站，小区自带幼儿园，还能优先读二中承办的会元小学和会元中学，附近也有商业街。
除了在知识城，离市区远了点，没有明显短板。
最近 30 天，全广州带看最火的小区，就是它了——4700 多次！
看看这批 9 万起拍的法拍车位，到底值不值得下手。
讲真，比起当年 26-31 万的售价，9 万起拍确实便宜了一大截。
但便宜不代表有人抢。
结果，流拍了。
更别说知识城那边的招商雍景湾，车位拼团价一度低到 3.5 万 -5.5 万。
郊区车位的供应并不紧张。
那到底能不能买？
如果你是幸福悦的业主，家里确实没车位，每天停车也痛苦，可以盯一下这批法拍。
但我估计一拍会流拍，到时候二拍大概率还会降，可以等等。
如果你不是业主，想拍来投资，劝你慎重。
首先，上述车位原权属人为法人，过户所涉税费较高。
一个 9 万拍下的车位，最后办完证可能变成 12 万、13 万，甚至更高。
其次，郊区车位的流动性有多差，去问一问那些挂了两年还没卖出去的车位业主就知道。
另外还需要注意的是：
1）截至 2026 年 3 月 25 日，每个车位尚欠车位管理费 240 元。
2）拍卖法院不负责户口的迁入、迁出事宜
最后，你怎么看呢？你觉得这批车位会成功拍卖不？
