｜2026 年 5 月 19 日 星期二｜
NO.1 国家统计局：4 月一线城市商品住宅销售价格环比上涨
5 月 18 日，据国家统计局网站，4 月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨 0.1%，涨幅比上月回落 0.1 个百分点。其中，上海、广州和深圳分别上涨 0.4%、0.1% 和 0.1%，北京下降 0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降 0.1%，降幅比上月收窄 0.1 个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降 0.3%，降幅与上月相同。70 个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨或持平城市共有 21 个，比上月增加 5 个。
点评：数据释放明确企稳信号：一线城市凭借产业、人口与供需优势，韧性持续强化；二三线城市缓慢修复，分化加剧。当前市场 " 核心热、外围冷 " 格局固化，政策托底与核心城市需求支撑下，行业筑底回暖趋势明确，但全面复苏尚需时日，后续关注核心城市政策优化与房企去化进展。
NO.2 中原按揭：4 月香港银行转按登记 581 宗，环比升 4.7%
5 月 18 日，中原按揭研究部及土地注册处数据显示，2026 年 4 月份香港银行转按共录得 581 宗登记，环比升 4.7%，数字虽连升三个月，但连续六个月处于 500 多宗平稳水平。2026 年前四个月累计录得 2224 宗转按登记，较 2025 年同期 2237 宗微跌 0.6%。
点评：尽管楼市成交火热、楼价持续回升，但转按市场受按息倒挂、估值修复偏慢、回赠力度有限三重压制，整体活跃度未脱低位。短期看，趋势性回暖仍需按息明显下行 + 估值持续修复双重确认。
NO.3 保利置业：委任林秀凤及臧蕴智为独立非执行董事
5 月 18 日，保利置业宣布，张毅因达退休年龄辞任非执行董事，梁秀芬及黄家伦因任职满九年，为符合联交所规定辞任独立非执行董事职务。三人确认与公司无意见分歧。林秀凤与臧蕴智获委任为独立非执行董事。同时，董事会下设审核、薪酬及提名委员会亦完成调整。林秀凤出任审核委员会主席，冯志坚担任薪酬委员会主席，提名委员会则由万宇清领衔。
点评：此次董事更替为合规与退休常规调整，无实际控制人变动。新任独董分别补强审核委员会与薪酬 / 提名委员会专业能力，契合房企当前降杠杆、强内控、提治理核心诉求。
NO.4 中源家居拟以 9900 万元出售安吉县部分厂房资产
5 月 18 日，中源家居公告，公司拟将位于安吉县递铺街道双桥路 533 号的部分厂房资产出售给安吉优格家具股份有限公司与安吉振霄椅业有限公司，交易金额为 9900 万元（含税）。最终总价款将按照第三方测绘确定的土地使用权面积及建筑面积计算确定。中源家居表示，此次交易涉及不动产分割转让，尚需获得政府相关部门的审批。
点评：本次交易属低效资产盘活，非主业扩张，反映公司收缩非核心、聚焦现金流的务实策略。但公司主业盈利能力未根本改善，后续仍需观察零售转型与毛利率修复进度。
NO.5 中骏集团境外债务重组计划获法定大多数批准
5 月 18 日，中骏集团宣布，其境外债务重组计划会议已于当日上午在香港召开。根据公告内容，此次计划会议共有 385 名计划债权人参与投票，涉及投票计划申索总额约 23.88 亿美元，其中约 99.0% 债权人投票赞成重组计划。因此，该重组计划已获得计划债权人的法定大多数批准。中骏集团表示，现将就计划寻求香港高等法院的批准及认许，相关呈请的聆讯定于 2026 年 6 月 16 日下午进行。
点评：这意味着中骏境外债务风险化解迈出决定性一步，为其赢得 3 — 5 年喘息期，资金可聚焦境内项目保交付，稳定市场信心。但境内债务压力仍大，销售回款修复缓慢，后续仍需观察法院聆讯结果及主业改善进度。
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