栋察楼盘
上海第三批次土拍收金 72.09 亿
4 月 21 日，上海 2026 年第三批次住宅用地土拍正式开拍，共推出 3 宗涉宅用地，总出让面积约 10.12 万平方米，起始总价约 65.49 亿元。
最终 3 宗地块全部成交，最高溢价 25%，总成交金额 72.09 亿元，拿地房企有金山滨海集团、中建八局、招商蛇口。
其中，位于徐汇区长桥板块地块，是本次土拍中起拍价最高、市场热度最为集中的一宗地块。据悉，该地块共计有上海城投、招商、中海、象屿 & 建发、越秀、保利 & 西岸、华润、绿城、金茂 & 湖北清能九组竞买人参与现场竞价，经过 82 轮竞价，最终招商蛇口以总价 330000 万元竞得地块，成交楼面价 87150 元 /㎡，溢价率 25%。
此外，普陀区石泉街道地块，地处内中环之间的成熟居住板块，东至碌曲路、西至兰田路、南至 A17B-02 地块、北至堰门路，属于普陀区旧改与城市更新持续推进的重点区域。最终地块由中建八局 & 招商蛇口竞得，成交总价 302900 万元，楼面价 62077 元 /㎡。
金山新城核心区地块，位于被蒙山北路、南阳湾路、卫零北路、龙山路四条主干道围合，处于金山城市发展的核心主轴上，是金山新城近年来出让的最为优质的住宅用地之一。最终地块由金山滨海集团竞得，成交总价 87955 万元，楼面价 13810 元 /㎡。
保利发展刘平：2026 年计划土地投资 850 亿 -1000 亿
4 月 21 日，保利发展举行 2025 年度业绩说明会。
董事长刘平表示，保利发展 2026 年计划经营投资总额 1664 亿元，其中土地投资 850 亿元至 1000 亿元。
" 相信今后几年，保利发展会一如既往地保持积极的投资强度。"
另悉，2025 年全年，保利发展新增计容建筑面积 457 万平方米，拿地总价 791 亿元，分别同比增长 39% 和 16%；拿地数量从上年的 37 宗升至 52 宗，拿地销售金额比提升至 0.31。
武汉 4 月 21 日土拍成交 6 宗地块
4 月 21 日，武汉市举办集体建设用地和国有建设用地使用权公开出让活动，当天共成交 6 宗地块，总成交金额 2.2233 亿元，另有 1 宗集体建设用地流拍。
根据公开资料，本次成交地块总土地面积 4.19 万平米，总建筑面积 6.95 万平米，涉及科研、商业、商务金融等多种用地性质，竞得方涵盖本地国企及民营企业。
其中，江汉区 P（2026）026 号地块成交总价最高，为 1.223 亿元，由武汉三恒集团旗下公司底价竞得；武昌区 P（2026）028 号地块成交楼面价最高，达 7614.81 元 / 平方米，需按要求保留历史保护建筑并整体自持 15 年。
西安 3 宗住宅及商住用地总揽金约 26.62 亿
4 月 20 日，西安 2026 年第一波集中土拍落幕，共计成交 3 宗住宅及商住用地，总揽金约 26.62 亿元，合计出让面积约 166.14 亩。
本轮土拍最大看点位于高新 CID，中海地产历经 62 轮竞价，以总价 17.22 亿元成功摘得 GX3-18-4 地块，溢价率高达 21.53%，成交楼面价达到 12761 元 /㎡。该地块净用地面积 80.939 亩，容积率介于 1.2-2.5 之间，是一宗低密住宅用地。
根据公开资料，该地块位于高新 CID 瞳北板块核心位置，周边教育、交通配套成熟，紧邻高新第 31 小学、高新第 11 初级中学等优质教育资源，并毗邻地铁 6 号线仁村站。
另外，未央区团结板块的两宗地块均以底价成交。陕西博元实业有限公司以约 6.35 亿元摘得一宗约 57.291 亩地块，楼面价约 7277 元 /㎡。西安云沣置业开发有限公司（明丰）以约 3.06 亿元摘得另一宗约 27.91 亩地块，楼面价约 6572 元 /㎡。
团结板块属于徐家湾改造核心区，紧邻市政府 CBD，是西安城市更新五大试点板块之一。目前已有保利、绿城、招商等多家房企入驻，在售及待售项目众多。
来源：观点网
责任编辑：大伟
