睿思网讯：3 月 30 日，华泰紫金苏州恒泰租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（简称 " 华泰苏州恒泰租赁住房 REIT"）发布 2025 年年度报告。报告期内（基金合同生效日 2025 年 4 月 25 日至 12 月 31 日），本基金实现收入 6073.32 万元，净利润 -1667.81 万元，经营活动现金流量净额 1262.70 万元。本期现金流分派率为 2.09%，年化现金流分派率为 3.03%。
报告期内，本基金实现可供分配金额 3791.28 万元，单位可供分配金额 0.0758 元；实际分配金额 2578.50 万元（含 2025 年度两次分红），单位实际分配金额 0.0516 元。期末基金份额净值 2.6491 元，资产总额 13.67 亿元，净资产 13.25 亿元。可供分配金额完成招募说明书预测数的 100.83%，基本符合预期；本期计提投资性房地产减值 2079.93 万元，对净利润产生重大影响。
本基金底层资产为菁英公寓项目，位于苏州市苏州工业园区启月街 1 号，为公共租赁住房业态，总建筑面积 27.56 万平方米，主要面向新市民、青年人才等群体提供租赁服务，通过收取住房租金、商铺租金及物业管理费等获取经营收益。基金合同于 2025 年 4 月 25 日生效，2025 年为首个完整运营年度（不足 9 个月）。
报告期内，项目整体运营稳健：租赁住房可供出租单元 3498 个，实际出租 3427 个，期末出租率 97.97%；按面积核算出租率 98.38%，保持高位水平；租赁住房平均租金单价 26.39 元 / 平方米 / 月，商业配套平均租金单价 32.62 元 / 平方米 / 月；租金收缴率 99.96%，近乎全额收缴；商业配套出租率 92.61%，剩余租期 703.45 天，租户结构高度分散，租赁住房租户覆盖 932 家不同企业，无集中依赖风险。
基金管理人提示，短期受全国住宅租金整体下行影响，项目租金调整需满足 " 出租率>95% 且周边市场评估价高于上次调价 7.5%" 的双重条件，2026 年租金增长存在压力；长期来看，苏州工业园区产业升级持续吸引高学历人才流入，政策红利与区位优势为出租率提供坚实支撑，租金具备回归合理回报率的潜力。同时，区域内租赁住房新增供应可能加剧市场竞争，需关注行业周期性及政策变动风险。未来将持续深化 " 政策适配 + 精准运营 " 策略，优化户型结构与服务体系，夯实长期稳健运营基础。
