考考大家：2026 年在广州，单价七千多 / 平，能买到什么样的房子？
偏远郊区？老破小？公寓？
错 ~
答案是，已经可以买到黄埔区地铁上盖的次新房！
01
知识城次新房
单价 7 千就有成交
广州二手楼市，又双叒给了我亿点点的震撼！
黄埔知识城的勤天智品上城，在售房源单价最低去到 7810 元 /㎡.....
要知道，这小区楼龄不过 10 多年，容积率仅 1.67，距离地铁 21 号线镇龙西站约 900 米，幼儿园和小学都在可以步行的范围内，楼下有自己的底商，算是知识城片区生活相对便利的社区。
在 2019 年那会，一手单位的清仓价，都要 1.4~1.5 万 /㎡。去年二手成交价格，在 8 千 ~1.2 万 /㎡之间。
虽然，这个小区有回迁房，产权年限也打了折，但是这个价格，还要什么自行车呢。
楼龄更新的中泰天境，也挂出 7881 元 /㎡单价，南向高层大三房，总价居然只要 80 万？？？
而一年前，成交记录是 1 万 /㎡，2024 年年初得 1.2 万 /㎡，2023 年 3 月成交单价是 1.7 万 /㎡，求业主心理阴影的面积 ......
地铁 14 号线红卫站旁，楼龄只有 7 年的时代印记，单价也只要 9 千多 /㎡。
这么一对比，觉得同在广州东部的增城，卖五六千 / 平也不算很便宜 。
当然，房价下限还在降低的绝不止黄埔——
以花都颐和山庄为例，11 月中旬成交一套南向低层四房单位，单价 2985 元 /㎡，抵过三四线城市。
增城叠溪花园，单价 4 千多的一抓一大把。南沙蕉门的阳光城丽景湾，7 千多就能买到。
还有番禺祈福新村的青怡居和 E 区，单价已经跌至 1 万关口。
02
买家的超级利好
业主不卖就不亏
与大部分业主一样，我也希望今年广州二手房价能够止跌回稳。
但现实是，次核心区和外围区近两个月的成交记录，仍在刷新着地板价。像前面提到的成交单位，买家最低给几万元首付就能拿下。
这是抵过租房，甚至跟不要钱没什么区别。
而接下来，广州二手房价会不会更便宜，谁都不能保证，但我敢说，这个价格已经跌回五年前了。
一分价钱一分货？不存在的，现在是一分价钱，两分货了！
作为买家，应该明白这样的 " 超跌 " 简直是史诗级的利好——用更低的成本置业，或者用一样的成本买更大的房子，住楼龄更新、地段更好的小区。
尤其对外地人而言，去北上深可能还得做北漂沪漂深漂，苦哈哈存钱买房。
但现在来广州，是真的来了就能马上做广州人。
反过来说，作为卖家，我觉得也不必时刻关注或者担心价格变化。
一方面，是你焦虑也没用，除了自己难受，改变不了任何事情。另一方面，大家可以参考某位专家一段颇具争议的观点：
" 一套房子价格可能下跌 30% 甚至 40%，但只要你认定它值 150 万，它的居住价值就不会变。房子跌了不卖就不亏，这是让房产回归‘住’的本质功能。"
换句话说，不卖就不亏。
只要业主的现金流稳定，认可房屋的居住价值，就不会产生实质性亏损。
对于这个观点，各位怎么看？二手房这么便宜，你们会有买房的打算吗？
想了解更多楼市动态的朋友，欢迎加掌牛哥微 zhanglouniushi ，一起来聊聊吧。
END
注：1* 部分图片来源于网络，如有侵权，请联系作者。2* 本文只供参照，不构成投资建议。
往期回顾
