连日来，西安市长安区翠景台三期的业主们还未来得及庆祝收房，就发现自己购入的房产已大幅缩水，单价从业主购买时的每平方米近 1.6 万元直接降至每平方米 1.1 万元，还赠送两个车位。
剩余房源突然大幅降价出售
" 我们去年买的房子，价格还是每平方米将近 1.6 万元。"9 月 15 日，市民刘女士爆料称，她 2024 年在西安市长安区西长安街附近的翠景台三期，购买了一套 142 平方米的期房，总房款金额 220 多万，算下来每平方米价格近 1.6 万元。
今年 8 月 31 日，翠景台三期项目正式交付，不少业主收房的喜悦没持续多久，9 月 1 日，有业主竟发现，网上售房渠道和该项目售楼部竟然放出一批低价 " 工抵房 "。" 这批房子价格特别低，价格每平方米才 1.1 万多元，比我们买的时候低了四五千元，甚至还额外赠送两个车位，我们之前买房的人不是冤大头吗？这谁能受得了？" 刘女士称，得知这一消息后，她赶紧到网上售房平台查询，发现不少房屋中介都在推翠景台三期的房源，且从这些中介处也得到证实，目前新房售价确实在 1.1 万元左右。
这让包括刘女士在内的一批老购房者十分气愤。
" 集中交付第二天房子就大幅度降价，我们当时都懵了。" 业主王先生称，这些降价房源通过平台和售楼部公开销售，意味着早期业主的房产价值瞬间蒸发。以一套 100 平方米的住房计算，早买的业主比晚买者多付出了近 50 万元，这还不包括两个车位的价值。
" 很多业主家庭为此背负了沉重的房贷压力，现在却面临房产价值低于贷款总额的困境 "，业主王先生表示，" 我们不是不允许降价，但这种交付第二天就断崖式下跌且没有任何补偿措施的做法，完全不顾及老业主的感受。"
业主讨要赔偿 开发商未明确答复
连日来，刘女士等前期购房业主多次到翠景台三期售楼部，希望针对楼盘交付后突然降价的问题，开发商能 " 给个说法 "，给前期购房业主适当的补偿或赔付，但开发商始终未给出明确答复。
9 月 15 日，记者在网上售房平台查询到，翠景台三期标注的价格为每平方米 15411 元。在线咨询售房中介后，对方表示，目前该楼盘剩余房源不多，中介与开发商协商，帮其短时间内将剩余房源出售，因此价格比较优惠，如通过中介购买，每平方米价格在 11800 元左右，且这个价格还能优惠，前提是业主确定要买，中介公司会再去跟开发商谈优惠价。
随后，记者又以购房者身份联系了该楼盘售楼部，销售人员未回应目前房源是否为 " 工抵房 "，只说该楼盘剩余的楼层均为 2 楼、18 楼及顶楼等 " 特殊楼层 " 的 " 特价房 "，因不好出售因此价格优惠，目前售楼部能给到的价格为每平方米 11500 元。记者进一步询问是否能赠送车位时，销售人员表示 " 能聊 "。
售楼部销售人员还提醒称，最近几天售楼部 " 关闭调整 "，无法接待。记者追问原因时，销售人员表示 " 以前的老业主来维权，我们能理解，不过房子价格有涨有跌，我们也没办法。"
据房产销售行业从业超过 10 年的张先生分析，翠景台三期在交付后立即大幅降价销售，反映了开发商面临的巨大回款压力。" 项目一旦交付，意味着开发商已经完成了主要销售任务，剩余房源需要快速变现。在当前市场环境下，降价是最直接的促销手段。" 张先生表示。
从财务角度考虑，项目完成后，开发商通常希望快速清空剩余房源，回笼资金投入新项目。降价销售虽然会降低利润率，但能加速资金回笼，提高资金使用效率。
住建局：
商品房价格有涨有跌属于市场行为
这样的事在 2025 年的楼市里已不是个例。据中国房地产业协会统计，今年上半年全国有超过 3200 个新盘项目进行了不同程度的价格调整，其中降幅超过 20% 的项目占比达到 31.2%。面对这种情况，很多购房者都在问同一个问题：我该怎么办？
记者联系到西安市长安区住房和城乡建设局，相关科室工作人员称，2024 年 10 月 17 日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，发布了楼市政策 " 组合拳 "，包括 " 四个取消、四个降低、两个增加 "。其中，" 四个取消 " 中就包括取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准。" 因此我们对商品房价格不干预，" 该工作人员表示，该楼盘属性为商品房，商品房价格有涨有跌，都是市场行为。
不过，住建部在 2025 年 3 月发布的《关于规范商品房销售价格行为的通知》中明确提出，开发商在项目开盘后 30 天内不得随意调整价格，超过调整幅度 15% 的需要向当地房管部门报备。违反规定的企业将面临 10 万元至 50 万元的罚款，情节严重的还可能被暂停网签资格。
律师说法
合同若无 " 降价补偿 " 约定 很难要求补差价
北京市盈科 ( 西安 ) 律师事务所合伙人律师林安表示，商品房作为商品，其价格会受市场供需、政策调整、企业资金状况等多种因素影响，本身存在涨跌的风险。业主与开发商签订的《商品房买卖合同》一旦成立并履行，双方均应受其约束。如果合同中没有关于 " 保价 " 或 " 降价补偿 " 的特别约定，开发商单纯因市场原因降价，很难要求补差价。
" 但如果开发商假借‘工抵房’名义进行大幅降价销售，而实际上并无真实的抵押关系，则可能涉嫌虚假宣传或违规销售，购房业主可以向当地住房和城乡建设部门投诉反映，" 林安提醒，购房业主可以要求主管部门核查开发商的 " 工抵房 " 是否真实存在，是否存在虚假宣传或违规销售的行为。如果查实开发商是以 " 工抵房 " 为名行恶意降价之实，主管部门可能会对其进行处理。
来源 / 综合
