广州二手房成交量，正在大幅增长——
根据合富研究院的数据，在 " 五一 " 短暂调整后，二手网签快速反弹，重新回到 2200 套以上的高位。
再往前看，据广州市房地产中介协会公布数据，4 月（统计周期：3 月 26 日至 4 月 25 日）二手住宅网签约 10312 套，同比大幅增长 12.97%；今年第一季度，网签套数更是处于近几年的高位。
但是很多卖房的业主，却真的笑不出来。
01
二手房价普跌
网红盘还在探底
为什么？原因直接看图。
另外，由于广州二手网签量在 4 月突破万套大关，业主希望趁行情好而积极出货，导致挂牌房源数量快速增加，业主端竞争更趋激烈。
让价幅度，进一步地扩大。很多板块的标杆盘，价格仍在探底。
科城山庄锦泽园，高层 84 平两房单位，4 月成交单价 2.7 万 / 平，创下 2019 年以来同户型单价新低。
每一个区，我是说全市 11 区，几乎都能找出一堆成交案例……
长隆最早一个大型小区珑翠，刚刚以 2.9 万 / 平成交单价创下史低。
当然了，价格稳健的小区不是没有，但占比真的不多，起码要比大家想象中的少。
虽然，广州二手房价下探，已经是人尽皆知的事实，但 4 月以来的下跌幅度，明显是加剧了。
与此同时，成交价格创新低的现象正在蔓延。
不仅仅是网红盘、抄家比较多的次新盘在降价，就连一些 " 学铁商 " 很硬的楼盘也是跌跌不休。
更惨的是，二手房价普跌势头可能很难止住。
02
被新盘砸崩 被时代抛弃
二手业主腹背受敌
为什么会有这样的判断？
因为，广州二手房大面积降价，已经不是之前的 " 以价换量 "" 买方市场 " 那么简单了。
价值贬值，预期流通性降低，才是问题所在。
同板块的新盘，从公区设计用材、园林面积到户型布局方方面面都碾压二手房。
最卷的得房率，不跟超新规 130% 的比，就跟新规破 100% 的比，只有 70～80% 的二手房也是够呛。
无论是比居住的舒适度，还是计算可使用面积的单价，大部分二手楼盘都干不过周边新盘。
最虐的是，" 好房子 " 的门槛频频抬高：
层高不得低于 3 米，采光隔音标准升级，住宅层数不得高于 26 层……
对于二手业主来说，这是招招致命，刀刀见血。
回想一下，以前没有这些标准，房子好和坏的界限是相对模糊的，可以说是 " 各花入各眼。
而随着上述参数提出，好标准高度统一，市场上 " 好房子 " 越来越多，" 差房子 " 也逐渐显现出来。
那么，哪些是 " 差房子 "？
肯定是产品落后、失去竞争力的二手房了。
而在当下就已经被时代淘汰、被行业抛弃的二手房，想在未来吸引新一代购房者，就更难了。
可以预见，流通性和溢价空间都在打折。
对于买家而言，除非是想捡漏，或者着急入住 / 读书以及板块没有新房，不然没有理由首选二手。
反过来说，如果你的二手房旁边不断涌现新盘、新的宅地，在条件允许折腾的情况下，卖房后置换新房，不失为一个更高明的选择。
想了解更多楼市动态的朋友，欢迎加掌牛哥微 zhanglouniushi ，一起来聊聊吧。
