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2025 年，面对复杂严峻的外部形势，中国国贸准确研判市场形势，及时把握市场机遇和政策趋势，采取积极灵活开放的经营策略，对标国际先进标准，改善营商环境和服务水准，持续控本增效，成功完成年度经营目标，并取得了良好的业绩。
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图：2020-2024 年营业收入和净利润情况
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利润小幅上升。公司实现营业收入 39.12 亿元，比上年减少 0.42 亿元或 1.05%；成本费用 18.65 亿元，比上年减少 0.45 亿元或 2.36%；实现利润总额 16.85 亿元，比上年增加 0.05 亿元或 0.29%；扣除非经常性损益后，实现利润总额 16.66 亿元，比上年同期减少 0.02 亿元或 0.14%；归母净利润 12.62 亿元，同比微增 0.25%。其中，写字楼、商城、酒店、公寓和其他分别占比 38.6%、32.9%、13.4%、4.8%、10.3%，与上年相比，写字楼和酒店收入占比有所下滑，商城、公寓和其他收入占比有所提升。物业租赁及管理业务毛利率为 66.04%，较上年下降 0.37 个百分点；酒店经营毛利率为 7.27%，较上年下降 0.82 个百分点。
加权平均净资产收益率 13.35%，较上年下降 0.18 个百分点。基本每股收益 1.25 元 / 股，同比增长 0.25%。公司计划每 10 股派息 11 元，占归母净利润的 88%，连续三年维持高分红率。
表：2023-2024 年主要投资物业平均租金和出租率
2024 年，中国国贸准确研判市场形势，及时把握市场机遇和政策趋势，采取积极灵活开放的经营策略，对标国际先进标准，改善营商环境和服务水准，持续控本增效，成功完成年度经营目标，并取得了良好的业绩。
2024 年，北京写字楼市场新增需求持续疲弱，" 以价换量 " 的局面进一步深化，租金水平持续承压，高租金的超甲级写字楼面临更大的竞争压力。中国国贸 2024 年写字楼平均出租率略有下滑至 93.1%，仍维持较高水平，平均租金相对稳定，稳中有升。
商业物业市场租金水平总体平稳，空置率略有下降，但受消费结构分化及新增供应量较大的影响，全年呈现 " 先扬后抑 " 的趋势，市场分化进一步加剧，租金也开始出现松动。中国国贸 2024 年商城平均出租率小幅下滑至 96.5%，平均租金同比增长 2.3% 至 1309 元 / 平方米 / 月。
服务式公寓市场在 2023 年市场需求集中释放后，2024 年市场出现了一定程度的回调，后逐步趋于平稳。但受宏观经济增速放缓、不确定性预期以及客户预算受限的影响，市场竞争愈发激烈。为吸引客源，高端公寓普遍推行灵活的租金策略与佣金政策。中国国贸 2024 年公寓平均出租率上升至 88.9%，平均租金小幅下降至 367 元 / 平方米 / 月。
图：2020-2024 年负债率和流动性情况
债务率很低，偿债能力较强。2024 年末，中国国贸融资总额约 10.85 亿元，同比下降 31.1%，有息债务规模显著下降，带动资产负债率下降至 21.63%，债务率很低。稳定的经营带动 EBITDA 全部债务比上升至 1.96，利息保障倍数上升至 32.73，偿债能力较强。平均融资成本 3.55%，融资成本较低。
2025 年，国家将 " 大力提振消费、提高投资效益，全方位扩大国内需求 " 作为年度首要重点任务，并会继续推出政策扩大高水平对外开放。2025 年，北京市消费补贴政策的延续和扩围，也将提振市内商圈的消费需求。公司将全面实施 " 卓越国贸 "、" 时尚国贸 "、" 活力国贸 "、" 绿色国贸 "、" 数智国贸 " 新战略，重点围绕北京市传统商圈布局，推进国贸商圈改造升级，强化科技赋能，积极创新消费场景、激发消费活力，努力吸引年轻消费者、迎合消费新需求，进一步提升公司的核心竞争力，努力将国贸中心打造成具有全球竞争力和影响力的商业品牌。
2025 年，公司预计实现营业收入 36.6 亿元，成本费用 19.8 亿元，税金及附加 3.5 亿元，利润总额 13.3 亿元。
降本增效，精细控本，努力完成全年预算目标。面对复杂艰难的市场环境，公司将从稳收入和控成本两方面同时发力：首先要千方百计稳收入，执行均衡、可行的租金架构，以稳定存量核心客户并吸引优质潜在客户。具体来看，
一、写字楼要稳核心租户、控风险波动。二、商城要强化租金收入，挖掘增量品牌。三、公寓要聚焦高端租户，优化租赁结构。四、酒店要攻克餐饮业务难点，推动餐饮与客房联动增长。
近五年主要经营数据
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