8 月 25 日，铜川商业投资发展集团有限公司接连发布两份竞争性磋商公告，为旗下花月荟资产证券化项目同步选聘信用评级与资产评估服务商。两大核心中介服务同期启动招标，标志着这一铜川标杆文旅项目的资产证券化工作正式进入全流程发行筹备阶段。
两个项目均由陕西至诚项目管理有限公司代理采购。其中评级服务面向具备银行间债券市场或证券市场资信评级资质的机构开放；评估服务则要求投标方持有住建部房地产估价机构备案证书，或证监会证券期货相关业务备案证明，资质要求完全对标公开发行标准。两份公告均明确不接受联合体投标，存在控股或管理关系的关联企业不得同时参与同一标段。
两项服务的采购窗口期均为 8 月 25 日至 8 月 31 日工作日，投标截止与开标时间定于 9 月 3 日上午，由铜川商投监察室全程监督。
作为本次证券化的底层资产，铜川花月荟是国家 AAA 级旅游景区、陕西省非遗特色示范街区，也是省内首个非遗主题沉浸式体验街区。项目坐落于铜川市新区长虹南路 75 号，总占地约 58 亩，总建筑面积约 3.44 万平方米，汇集 36 项省市级非遗项目，2023 年 9 月 10 日随陕西省第十届艺术节开幕正式投运。
项目以非遗文化为核心特色，业态覆盖特色演艺、文创非遗、亲子游乐、萌宠互动、美食餐饮等多元品类，2024 年完成一轮业态升级，重点强化夜间展演与沉浸式体验板块。据运营方披露，开街至今累计接待游客超 700 万人次，直接带动当地就业创业岗位约 350 个。
这是目前公开可查范围内，铜川市首个进入实质筹备阶段的文商旅类资产证券化项目。在当前消费基础设施 REITs 持续扩容、存量文旅资产盘活加速的行业背景下，地市一级街区型项目启动证券化，在陕西地市层面尚不多见。
本次招标的发起方铜川商业投资发展集团有限公司，前身为铜川市华信正源策划有限公司，2018 年 5 月成立，2023 年 5 月完成更名。公司最初由铜川市国资委授权市商务局运营管理，2024 年 3 月划转至铜川市新区管委会，为新区下属国有独资企业。目前集团业务覆盖文化旅游、内外贸易、科创新能源、工程建筑、产业运营五大板块，下设五家全资子公司与一家控股子公司，铜川花月荟文旅产业发展集团有限公司为其全资子公司，负责项目具体运营。
对铜川商投而言，本次资产证券化是其盘活存量文旅资产、拓宽直接融资渠道的重要尝试，也是公司从传统重资产持有向 " 运营 + 资本 " 轻资产模式转型的关键一步。
