作者 I 宋溪 选址 960
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在北京的东南方位，亦庄航天企业 " 拿地建卫星工厂 " 正在扎堆。
北京市规自委官网显示，7 月 16 日，亦庄一宗工业用地出让成功，摘牌方为商业航天领域第一家独角兽企业银河航天，明确将用于建设" 卫星超级工厂及总部园区项目"。
地块详情与地块位置
根据公告，该宗地块为亦庄新城 YZ00-0803 街区 1103 地块工业项目，位于瀛海片区，紧挨航天地标火箭大街。地块占地约 2 万平（约 30 亩），建筑面积约 5 万平方，出让年限 20 年，最终以底价 2924.5 万元出让，按此计算土地成交单价约 585 元 / 平方米。
值得关注的是，该宗地块采用 " 先租后让，达产出让 "，首期 5 年租赁，达产后再予以出让。该种供地方式是北京今年 1 月起施行的产业用地弹性出让新政，亦庄作为试点。
根据挂牌文件，项目要求固定资产投资约5 亿元，年产产值约 9 亿元，规划 2029 年达产，同时要求建设的厂房或配套，不得转让或出租。
官网介绍，银河航天 2018 年 4 月投入运营，是一家卫星互联网解决方案提供商和卫星制造商，聚焦于低轨宽带通信节点。2023 年，银河航天以 110 亿元企业估值入选胡润全球独角兽榜，成为我国商业航天领域第一家独角兽公司，排名第 668；2026 年企业估值上升到 320 亿元，全球排名第 234 位。
据悉，该公司目前自研卫星总数达 46 颗。今年 1 月，19 组低轨卫星搭载长征十二号火箭发射成功，该组卫星由银河航天独立承担，用于太空基础设施建设。其 CEO 对外表示：" 太空新基建是支撑太空科创时代的关键底座 "。
值得关注的是，今年 6 月初，银河航天注册资本从 5182 万元变更为 3.6 亿元；2024 年 3 月，公司地址由海淀黑泉路 8 号变更为经开永昌北路 9 号。目前总部租赁在经开区信创园一期 5 号楼，公开资料显示此次竞地前其在北京没有其他自持物业。
星河动力有意思的是，上榜 2026 年全球企业独角兽榜单的银河航天、、蓝箭航天均在亦庄拿了地，走 " 工厂 + 总部园区 " 路子。
其中，星河动力 5 月摘地，地块与银河航天地块紧邻（银河航天为 1103 地块，星河动力为 1104 地块），且同样都是 " 先租后让，达产出让 " 方式，占地面积近 3 万平方米，建筑面积约 7.4 万平方米，以 4388.99 万底价成交，用于建设星河动力 " 智神星 " 可重复使用液体运载火箭总部及研发生产基地项目。
与银河航天互补的是，星河动力是一家民营火箭公司。官网信息显示，公司 2018 年成立，自主研制了 " 谷神星 "" 智神星 " 系列运载火箭，累计完成 21 次商业发射，共运载卫星 89 颗，是国内发射成功次数最多的民营火箭公司。目前估值 150 亿元，胡润全球独角兽榜单排第 555 位。
此次两家企业相邻拿地，被认为是空天街区瀛海" 星箭联动 " 格局雏形。
与银河航天、星河动力不同的是，头部玩家蓝箭航天已经在亦庄接连 3 次拿地，总地价累计 3.3 亿元，配齐了工厂、研发和总部全产业链所用空间。
三宗地块均位于亦庄新城 YZ00-0107 街区，分别是今年 3 月以 1.72 亿元竞得的商务用地以及去年 11 月分别以 1.11 亿元、4925 万元竞得的 79M4 地块和 79M1-4 地块。其中 79M4 地块用于建设 " 朱雀三号星箭一体超级工厂暨蓝箭航天总部项目 "；79M1-4 地块用于建设 " 朱火箭超级工厂暨总部基地项目 "。
公开资料显示，蓝箭航天 2015 年成立，是国内第一家民营运载火箭公司，致力走重型液体火箭 + 高性能液发路线，代表产品有朱雀三号、朱雀二号、朱雀一号、天雀系列液氧甲烷发动机一等。公司 2026 年估值为 750 亿元，全球独角兽排行第 66 名。随着 SpaceX 上市成功，蓝箭航天于今年 6 月底更新了招股书，如果成功了将有望成为 " 商业航天第一股 "。
随着航空航天探索技术的不断深化和迭代，" 商业航天 " 正成为热词。数据显示，2025 年至 2040 年间，全球太空经济产生的累计价值预计将超过 576 万亿元人民币。
作为拥有全国超七成民营火箭研制企业的北京亦庄，显而易见正在夯实头部企业在片区的研发和制造。
2024 年，亦庄发布《北京亦庄空天街区规划设计》，宣布在亦庄瀛海镇将打造 2500 亩 " 空天街区 "，规划在亦庄发展 " 千企联动、千星入轨、千亿营收 " 的商业航天创新集群。
