睿思网讯：据上交所债券项目信息平台显示，7 月 15 日，平安证券 - 张家口兴垣维景国际酒店资产支持专项计划（CMBS）项目状态更新为 " 通过 "。该项目于 2026 年 3 月 20 日正式受理，批复文号为上证函〔2026〕2329 号。
本次 CMBS 专项计划拟发行规模 5.45 亿元，项目原始权益人为张家口兴垣综合物业管理有限公司，由平安证券担任专项计划管理人。
张家口兴垣综合物业管理有限公司成立于 2019 年 8 月，注册资本 1000 万元，为张家口市属国企兴垣投资发展集团全资控股企业。公司主营城市综合物业服务，在管市民中心、人才公寓、市一中后勤、崇礼配套等多个重点项目，整体服务面积达 100 万平方米，拥有多项省级、市级标准化示范物业项目。
公司母公司张家口兴垣投资发展集团，是张家口市国资委直管国有独资企业，2018 年 12 月组建成立。集团资产规模近 253 亿元，下辖 26 家二三级子公司，持有维景国际大酒店、国家跳台滑雪中心 " 雪如意 "、崇礼奥林匹克公园等城市核心资产。集团曾获评北京冬奥会、冬残奥会突出贡献集体，承建的雪如意项目斩获中国建设工程鲁班奖。
本次 CMBS 底层资产为张家口兴垣维景国际大酒店，项目总投资 19.6 亿元，总建筑面积 11.1 万平方米，包含地上 6.1 万平方米、地下 5 万平方米。整座建筑由酒店主楼、康体中心、会议中心通过连廊互通组成，功能布局完善。
其中，酒店主楼共 9 层，配置 448 间客房，配套设有大堂吧、茶吧、全日餐厅及特色餐厅等设施。主楼西北侧为康体中心，共计 3 层、局部 4 层，涵盖游泳馆、SPA、健身房、多功能活动室。主楼东北侧为会议中心，共 2 层、局部 3 层，布局各类会议室、多功能厅及赛会厅堂。
项目整体设地下两层，负一层主要布置设备用房、厨房、洗衣房等配套设施，负二层规划 900 余个机动车停车位，配套承载力充足。
区位方面，兴垣维景国际大酒店紧邻张家口市政府，区位优势突出。酒店距离张家口火车站 2.1 公里，驾车约 7 分钟可达；距离张家口机场 6.7 公里，车程约 13 分钟，交通通达性良好。
