睿思网讯：据上交所官网，2026 年 7 月 6 日，中国铁工投资国家地理信息科技产业园持有型不动产资产支持专项计划项目状态更新为 " 通过 "。该 ABS 项目拟发行规模 26.74 亿元，批复文号为上证函〔2026〕2199 号，项目于 2026 年 3 月 2 日正式受理，历经四个月完成全部审核流程。本次专项计划由华泰证券（上海）资产管理有限公司担任计划管理人，金泰产融（北京）创业投资基金管理有限公司为原始权益人，基础资产为国家地理信息科技产业园持有型不动产。
本次资产证券化涉及三方市场主体，分工清晰。国家地理信息科技产业园由国测集团投资建设，是项目原始开发建设主体；专项计划名称冠以 " 中国铁工投资 "。中国铁工投资为中国中铁全资子公司，注册地位于北京，注册资本 50 亿元，业务覆盖生态环境、绿色城乡板块，服务范围包含产业研究、规划设计、科技研发、投融资、建设管理、运营维护全流程。截至目前，企业对外投资、建设、运营各类项目超 200 个，累计投资额超 1600 亿元。
此前，中国铁工投资已于 2025 年 12 月 25 日在上交所发行银川中铁水务分散型商业物业持有型不动产资产支持专项计划，该产品为市场首单分散型机构间 REITs，发行规模 4.21 亿元，期限 39 年，配套动态扩募机制。
金泰产融（北京）创业投资基金管理有限公司通过产业基金持有本次专项计划底层资产，负责项目申报及资本运作相关工作，各主体形成完整资产证券化业务链条。公开工商及备案信息显示，金泰产融成立于 2013 年 3 月，注册资本 5000 万元，具备私募基金管理人资质，主要开展产业股权投资、基础设施与产业园区项目投资业务。公司由三家法人股东共同持股，国资背景清晰。其中华电资产管理（天津）有限公司持股 49%，其全资控股股东为央企中国华电集团，实际控制人为国务院国资委；深圳华侨城资本投资管理有限公司为参股股东，隶属同由国务院国资委监管的华侨城集团。
本次 ABS 底层资产国家地理信息科技产业园，是国内首个国家级地理信息专业高科技产业园，同时为北京市重点工程。园区由原国土资源部、北京市人民政府、顺义区人民政府联合主导建设，纳入北京市扩大内需重点项目绿色审批通道。2012 年，园区获批 " 国家地理信息高新技术产业化基地 "；2020 年纳入中国（北京）自由贸易试验区、国家服务业扩大开放综合示范区重点建设范围，是北京临空经济区重点科创载体。
园区坐落于北京临空经济核心区、首都机场 T3 航站楼东侧，毗邻北京城市副中心。项目总占地 2500 亩，总建筑面积约 270 万平方米，规划 187 栋建筑，涵盖产业办公楼、人才公寓、商业配套，配套大型国际会展中心。依托中关村、顺义高精尖产业、自贸区多重政策，园区重点布局地理信息、商业航天、工业互联网产业。
经过多年运营，园区产业集聚效应凸显。一期引入中国黄金、中交集团、中国中铁、中科院空天院等央企，集聚高德地图、中科星图、正元地理信息等近 50 家地理信息行业企业；二期落地国家北斗科技园、中科院联动创新产业园、工业互联网国家顶级节点等国家级项目，完善区域空天信息、数字经济产业链。
