睿思网讯：6 月 5 日，深圳南山粤海街道 T204-0153 纯住宅地块正式完成竞拍出让。经过 297 轮多轮拉锯竞价，深圳市保利房地产开发有限公司（保利置业）成功竞得该地块，成交总价 57.72 亿元，较 23.02 亿元的起拍总价溢价 150.74%，成交楼面价达 108680 元 /㎡，创下深圳涉宅用地成交溢价历史新高。
该地块位于南山粤海街道海云路与海天二路交叉口东北角，出让面积 14116.04㎡，容积率 3.8，计容建筑面积 53110㎡，初始楼面地价 43344 元 /㎡。地块地处深圳高新园核心片区，集聚腾讯等一众头部科技企业，周边轨道交通、商业、教育配套成熟完善，同时也是近年南山粤海片区罕见入市的纯住宅地块，核心区位稀缺性突出。
本次土拍竞争尤为激烈，多家房企参与角逐，历经近 300 轮报价博弈方才落槌，最终成交总价较底价高出超 34.7 亿元。从片区楼市基本面来看，粤海街道长期面临宅地供应短缺问题，高新产业持续导入海量居住需求，区域居住供需缺口明显，片区二手住宅挂牌价格长期处于 12 万 /㎡以上高位，楼市底盘扎实稳固。
业内分析表示，本次超高溢价成交，核心源于粤海核心宅地的稀缺价值。片区新房长期断供，优质住宅土地资源十分紧缺，叠加保利置业具备央企稳健资金优势，在核心地块争夺战中拥有更强的拿地底气。与此同时，行业也指出，150.74% 的超高溢价大幅抬高了项目开发成本，后续项目需聚焦高端产品打造，通过精细化的产品定位、开发管控与推盘节奏，保障项目收益空间。
此次南山粤海稀缺宅地高价成交，直观印证了深圳主城核心优质土地的市场硬韧性。当前深圳土拍市场分化态势持续加剧，核心城区优质宅地备受头部央企青睐，热度持续领跑全市，与外围地块形成明显温差。
