据上海市宝山区规划和自然资源局 6 月 2 日公布的国有土地使用权协议出让公示，上海宝山杨行一城中村改造宅地，拟以 19.39 亿元的价格协议出让。
公示信息显示，该地块宗地编号为宝山区 BSP0-0401 单元 08-06 地块，宗地总面积约 3.28 公顷，划拨价 / 出让价 193868 万元，受让单位为，上海宜为兴置业发展有限公司。本次公示期为 2026 年 6 月 2 日至 6 月 6 日。
这宗原本并不起眼的地块，由于项目公司股东中出现万科的名字，而引发关注。
据天眼查信息，上海市宝山区杨行镇经济联合社全资子公司上海杨行资产经营有限公司，持有上海宜为兴置业 15% 股权，上海江杰荣泰企业发展有限公司持有上海宜为兴置业 85% 股权。而上海实围之实业发展有限公司、上海万科企业有限公司、上海江杰荣泰置业（集团有限公司），分别持有上海江杰荣泰企业发展有限公司 43.15%、30%、26.85% 股权。
此外，上海万科企业有限公司、上海实围之实业发展有限公司，分别持有上海江杰荣泰置业 41.625%、4.625% 股权。
据了解，前述地块为万科与当地企业合作展开的旧改项目，该项目此前已开发多年。万科前年在宝山杨行镇所拿地块，即是这一合作的延续。
据万科 2024 年 8 月 6 日发布的公告，自 6 月销售简报披露以来，公司在上海新增 1 个开发项目。该项目为位于宝山区的曼城二期杨泰东地块（杨行镇中心社区 BSP0-0502 单元 09A-03 地块），万科拥有该地块 35% 权益，其需支付权益地价为 10.84 亿元。
市场预期，万科此次与上海本地企业拟拿下的地块，很有可能作为 " 四季都会 " 八期进行开发，延续这一大体量楼盘的产品线。万科此前曾表示，对于有潜力的项目，也会积极争取。
业内人士认为，在市场分化背景下，部分库存项目面临周转速度慢的问题，企业有必要根据实际情况获得一些优质项目，通过加快项目周转，来提升企业整体运营效益。
而万科在 5 月 29 日举行的 2025 年度股东会上，万科管理层表示，2026 年公司经营层面将以控亏、减亏为核心目标，尽最大努力狠抓落实各项经营举措，力争早日走出经营困境。
