撰文 / 李高
近日，市场传来重磅消息，佛山桂城万达广场正式完成运营权交接。
珠海万达商管仅运营了两年，就将退出该项目的经营。新的接盘者是碧桂园商管，据悉碧桂园将投入千万元进行改造重开，项目更名为 " 桂城 · 凤凰荟 "，预计 2026 年 10 月重新开业。
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万达持续 " 瘦身 "
佛山桂城万达广场地处千灯湖板块南海大道旁，紧邻地铁 3 号线西约站，项目总建面约 11.6 万平方米，1 公里内覆盖海棠村、万达华府、保利花园等多个成熟小区，周边 1.5 公里范围内更是涵盖 35 个小区、8 所学校，辐射人口约 10 万人，区位红利显著。
2022 年，万达集团接管该项目进行改造升级，并于 2023 年 9 月 29 日开业。开业时，引入了超 150 家品牌，其中涵盖广东首家、佛山首家、桂城首家新进品牌及创新概念旗舰店近 80 家。中影国际影城、好好多超市、YYsports、TGP 集合店等集文化、生活、社交、体验四大功能于一体的全业态矩阵，带来全新的购物体验。
佛山桂城万达广场的易主，并非个例，而是万达集团近年来持续 " 瘦身 "、密集退出资产经营的一个缩影。据联商网统计，截至 2026 年 3 月，2023 年以来万达已累计出售超过 90 座万达广场，其中 2025 年 5 月更是一次性打包卖掉 48 家，涉及广州、南京、武汉等多个一二线城市，由太盟投资、腾讯、京东、阳光人寿等组成的 " 熟人团 " 联合接盘，该资产包总对价约 500 亿元，可直接覆盖万达约 40% 的短期债务，有效降低了负债率。
2026 年开年以来，万达退出步伐持续加快，1 月，常德万达广场、常州新北万达广场、遂宁万达广场相继由中建系企业接盘；2 月，上海颛桥万达广场以 20.48 亿元的价格出售给苏州联商柒号商业管理有限公司，该项目此前也被纳入 2025 年打包出售的 48 座万达广场资产包中。
业内人士分析，万达持续退出资产经营，是其轻资产转型的必然举措，也是应对债务压力的无奈之举。通过剥离重资产，万达可集中精力聚焦商业运营核心业务，提升运营效率与品牌溢价，而接盘方则可借助万达广场的区位优势与客流基础，结合自身资源进行盘活升级。
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第六次更名，碧桂园如何改造？
回溯佛山桂城万达广场的发展历程，可谓 " 一波三折 "。
2009 年 12 月，创鸿集团斥资 10.54 亿元拿下南海体育场旧址地块，楼面价达 7951 元 / 平方米，打破当时佛山最高单价纪录并保持 4 年之久。根据规划，创鸿集团最初计划将其打造为集购物中心、景观豪宅、酒店公寓于一体的超级综合体，其中商业部分面积达 8 万平方米，拟于 2013 年 12 月开业。
然而，开业前夕创鸿集团陷入内部动荡，项目开业计划被迫搁浅，最终由合资方中融信托以约 30 亿元全盘接手，此后项目陷入长期停工状态。
2015 年，中融信托与佛山市南海万业置地有限公司合作重启项目，首次更名为 " 新城市广场 "，后又悄然更名为 " 南海悦万城 "，并于 2016 年 12 月正式试营业。凭借周边居民的新鲜感，项目短暂聚集人气，但由于运营不善，两年后便陷入经营困境。
2018 年，项目转手坤山集团，邀请深圳益田旅游商业负责运营，更名为 " 坤山 · 益田假日世界 "，但仅一年后益田便悄然退出；随后天河城商管接手，将其更名为 " 桂城天河城 "，运营 3 年多后同样宣布退出。
2022 年，万达商管接手并更名为 " 桂城万达广场 "，直至此次碧桂园商管接棒，这已是该项目的第六次更名与易主。
万达商管退出后，碧桂园商管正式接棒，将该项目更名为 " 桂城 · 凤凰荟 "。这也是碧桂园商管旗下凤凰荟品牌首次落子华南地区，此次接手并非简单的运营方更迭，而是碧桂园商管对项目的全面盘活布局，依托自身成熟的运营经验，破解项目多年来的经营困境。
据悉，针对项目当前业态零散、品牌层级偏低、场景单一的痛点，碧桂园商管制定了全方位的盘活计划。
定位上，项目将主打社区型商业，聚焦夜市经济、亲子、萌宠三大主题，打造 " 新生代家庭欢聚引力场 "，重点服务周边 1.5 公里的家庭客群，填补区域家庭型商业空白。
硬件升级方面，将全面翻新外立面、中庭、停车场、电梯、卫生间等公共区域，增设母婴室、宠物友好空间、休息区等便民设施，同时完成外天桥亮化、下沉广场美陈等改造，提升整体体验感。
业态重构方面，负一层规划宠物友好空间，引入宠物超市与美食街，保留街坊喜爱的好好多超市；二层引入主理人品牌，打造特色商业业态；三层重点打造儿童主题街区，引入大型儿童乐园、电玩城、素质教培等业态；四层优化特色餐饮矩阵，重点引入云贵川、江西菜等地方特色菜系及煲类、小火锅等品类；五层规划为百变空间，用于开展运动、艺术文化、快闪等主题活动；外广场则将打造开放式儿童乐园与夜市集市，激活户外商业活力。
值得注意的是，此次业态规划紧密贴合千灯湖商圈 " 夜经济 " 发展趋势，借鉴灯湖西街打造夜间消费场景的成功经验，通过夜市集市等业态，进一步丰富区域夜间消费供给，呼应千灯湖 " 国家级夜间文化和旅游消费聚集区 " 的定位。
写在最后
商业体的多次易主并非个例，背后反映出当前商业运营行业的竞争加剧与业态迭代加速。碧桂园商管此次以轻资产模式接手，凭借其成熟的运营经验与集团资源支撑，有望破解该项目多年来的运营困境。
未来，随着桂城 · 凤凰荟的焕新亮相，其能否凭借精准的定位、完善的业态升级，打破项目 " 屡换主、难长久 " 的魔咒，同时为千灯湖商圈注入新的增长动力，值得市场期待。联商网将持续关注该项目的动态。
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